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近期，資深媒體人胡錫進發(fā)表關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)及國家政策的一些看法。

長期以來，市場上對房地產(chǎn)業(yè)的詬病不斷，也有一種說法直指房地產(chǎn)業(yè)吸走國家大量資源，耽誤國家高科技發(fā)展。

胡錫進并不認同上述說法。他認為，房地產(chǎn)在任何國家都是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是離民生最近的產(chǎn)業(yè)之一。衣食住行中，“住”對生活品質(zhì)的影響最大，也是民生焦點。美國家庭70%以上的財產(chǎn)是房產(chǎn)，為促進、幫助人們買房，房屋貸款的付息部分免個人所得稅。2007年美國爆發(fā)次貸危機，就是從房地產(chǎn)開始的，可見美國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和分量有多大。

有人說，建那么多房子的意義何在呢？胡錫進則認為，這一質(zhì)問，在高度發(fā)達且人口萎縮的小國，這個問題是成立的，但在中國，它只局部成立，對應(yīng)的是缺少規(guī)劃的胡亂開發(fā)。但就全國的基本面來說，剛性和改善性需求都是真實存在的，因為中國在不斷城市化，城市擴張是必然的，而且城市老區(qū)的破舊房子太多，基礎(chǔ)設(shè)施很差，想要住進現(xiàn)代化社區(qū)的城市人口也是大量的。讓每個家庭都住得寬敞些，都有停車位，如果要達到這個標準，我們的絕大多數(shù)城市還有很多事情需要去做。與此同時，中國地域遼闊，條件好一些的中產(chǎn)家庭有不少還愿意異地購房，“候鳥式”生活對異地兩套房子的需求是真實的。

上述這些因素都會推動中國房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展、升級。房地產(chǎn)行業(yè)帶動了上下游領(lǐng)域一起繁榮，滿足了人民群眾對美好生活的需求，也擴大了國家發(fā)展高科技和國防事業(yè)的經(jīng)濟基礎(chǔ)。它們是相輔相成、而非對立的關(guān)系。

胡錫進表示，前些年出現(xiàn)了一定程度的“炒房”現(xiàn)象，哄抬了房價，產(chǎn)生一些副作用，經(jīng)過這幾年的擠壓，泡沫現(xiàn)象顯然得到了根本抑制。中國政府肯定對這個問題是給予了最大重視的，所以在房價高企的城市推出了限購政策，還推出了經(jīng)濟適用房以及各種政策房措施，目的都是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，助力社會公平。

但是他認為，無論這些努力的效果如何，我們都不能遷怒于房地產(chǎn)行業(yè)本身。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮有可能造成房價上升，但也不一定，不過如果房地產(chǎn)業(yè)都垮了，會造成大量行業(yè)蕭條，很多人別說買房，很可能連工作都沒了。加上隨著供求關(guān)系發(fā)生變化，“房住不炒”的觀念也已經(jīng)深入人心，以后房價普遍往上急躥的情況應(yīng)該再也不會有了，現(xiàn)在真的到了輿論更加友善對待房地產(chǎn)業(yè)的時候。

他呼吁，讓我們把對待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度與對社會公平的追求區(qū)分開來。尤其是眼下，保交樓，嚴防爛尾，保障所有購房者的合法權(quán)益更應(yīng)是輿論關(guān)心的當務(wù)之急。

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