中華網財經3月16日訊：新城悅服務發布公告稱，將以每股20.80港元的價格配售最多5000萬股，配售價相比最近收市價每股23.75港元折讓約12.42%，所得款項凈額約為10.32億港元。

中華網財經獲悉，此前（3月12日），新城悅服務發布截至2020年12月31日止年度的業績公告（下稱“年報”）顯示，2020年，新城悅服務的收入為約28.66億元，較2019年同期增長約41.6%。毛利達到約8.81億元，較2019年同期增長約46.8%；毛利率為約30.7%，較2019年同期的約29.6%上升1.1個百分點；年內利潤為約4.89億元，較2019年同期約3.02億元增長約62.0%。

同期，該公司擁有人應占凈利潤為約4.52億元，較2019年同期增長約60.4%；凈利潤率為約17.1%，較上一年同期約14.9%上升2.2個百分點。董事會建議派發截至2020年12月31日止年度末期股息每股公司普通股0.275元。

按業務板塊中，物業管理服務的收入為約12.55億元，占收入的比例為約43.7%，同比增長約47.8%；社區增值服務的收入為約4.98億元，占收入的比例為約17.4%，同比增長約118.6%；智慧園區服務的收入為約3.89億元，占收入的比例為約13.6%，同比增長約29.8%；開發商增值服務的收入為約7.25億元，占收入的比例為約25.3%，同比增長約11.9%。

社區增值服務毛利率較上年跌13個百分點

值得一提的是，年報顯示，截止2020年12月31日，物業管理服務毛利率為31.3%，毛利占比44.6%，較上年增加2.8個百分點；社區增值服務毛利率為43%，毛利占比為24.3%，較上年下滑13個百分點；智慧園區服務毛利率為16.4%，毛利占比7.2%，較上年增加0.3個百分點；開發商增值服務毛利率為29%，毛利占比23.9%，較上年增加1.1個百分點.

來自第三方物管收入遠低于新城系

在規模方面，截止2020年12月31日，新城悅服務的在管面積為約1.01億平方米，較2019年末凈增加約4120萬平方米或約68.6%，在管面積中來自第三方的面積占比為約40.7%；集團的合約面積為約2.03億平方米，較2019年末凈增加約5030萬平方米或約33.0%，合約面積中來自第三方的面積占比為約32.0%。

江蘇45.5%的在管面積貢獻近一半的物管收入

值得注意的是，年報顯示，截止2020年12月31日，來自新城系的在管面積占比為59.3%，物業管理服務收入占比72.2%；而第三方在管面積占比已達40.7%，物業管理收入占比卻只有27.8%；而且近一半實際（49.7%）物業管理服務收入的收入來自江蘇省的在管面積，而這一面積占總在管面積的45%。

據悉，2020年，新城悅服務完成了上市以來第一單和第二單并購，分別于2020年5月和11月完成了對誠悅時代和大連華安的并購，為公司帶來了約1600萬平方米的在管面積，通過誠悅時代實現了公司在辦公樓和產業園業態的戰略性布局，通過大連華安實現了公司在環渤海區域的戰略布局。

至于現金方面，2020年，該集團經營活動所得的現金凈額達到約7.87億元，為凈利潤的1.61倍，較2019年同期約5.45億元增長約44.5%。

（中華網財經綜合 文/散水）

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