中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月25日訊：富力地產(chǎn)發(fā)布2020年業(yè)績(jī)（下稱(chēng)“年報(bào)”）顯示，已確認(rèn)入賬的營(yíng)業(yè)額及毛利分別為人民幣858.9億元及人民幣203.9億元，分別較上年減少5.4個(gè)百分點(diǎn)、31.52個(gè)百分點(diǎn)。毛利率為23.7%，較上年同期下降9.04個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)91.46億元，較上年下降9.38個(gè)百分點(diǎn)，凈利率10.64%較上年基本持平；歸屬股東凈利潤(rùn)90.05億元，較上年下降6.9個(gè)百分點(diǎn)。

整體盈利按年下滑9.38個(gè)百分點(diǎn)

年報(bào)顯示，集團(tuán)年內(nèi)盈利由上年度人民幣100.93億元減少至人民幣91.46億元，較上年下降9.38個(gè)百分點(diǎn)。其中，物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為人民幣785.68億元較上年微降；物業(yè)投資租金收入減少5%，該分部盈利為人民幣4.80億元，當(dāng)中未計(jì)投資物業(yè)公允價(jià)值收益及轉(zhuǎn)撥自已落成待售物業(yè)的投資物業(yè)重估收益。

酒店?duì)I運(yùn)部分，營(yíng)業(yè)額由上年度人民幣70.22億元減少至人民幣44.63億元，較上年下降36.44%。

對(duì)此，富力地產(chǎn)表示，主要由于二零二零年上半年新冠肺炎疫情的不利影響。于本年度下半年，由于中國(guó)政府積極抗擊疫情，中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)甦，本集團(tuán)的酒店?duì)I運(yùn)亦持續(xù)改善。

其他業(yè)務(wù)分部（包括足球隊(duì)）錄得虧損人民幣10.80億元，而上年度則為虧損人民幣7.76億元。

削減債務(wù)374億、凈負(fù)債率下降69個(gè)百分點(diǎn)

年報(bào)顯示，2020年，集團(tuán)透過(guò)購(gòu)地策略、資產(chǎn)出售、集團(tuán)層面的股份增發(fā)等措施，削減債務(wù)共人民幣374億元。削減或再融資的債務(wù)包括境內(nèi)債券人民幣236億元、信托及境內(nèi)銀行貸款人民幣119億元和離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。集團(tuán)于2020年的其中一項(xiàng)重大融資活動(dòng)為完成發(fā)行新H股補(bǔ)充權(quán)益資本，按發(fā)行價(jià)每股9.82港元發(fā)行2.57億股的H股新股，募集資金總額為25.24億港元。

集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債比率由2019年底的199%減少至130%，凈負(fù)債率大幅下降69個(gè)百分點(diǎn)。

資本化利息占物業(yè)銷(xiāo)售額6.1%

值得注意的是，銷(xiāo)售成本包括土地及建筑成本、資本化利息以及征稅及營(yíng)業(yè)稅。年內(nèi)，土地及建筑成本占本集團(tuán)總成本的91%。每平方米土地及建筑成本維持穩(wěn)定，為人民幣5,830元較上年基本持平。個(gè)別項(xiàng)目每平方米土地及建筑成本范圍由人民幣2,740元至人民幣26,930元。于銷(xiāo)售成本中的資本化利息為人民幣47.64億元，占物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額百分比為6.1%。

2021年銷(xiāo)售目標(biāo)1500億

銷(xiāo)售方面，期內(nèi)，富力地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約1387.9億元，銷(xiāo)售面積約1153.09萬(wàn)平方米，同比2019年均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

土儲(chǔ)方面，截至2020年年末，累計(jì)權(quán)益土地儲(chǔ)備5200萬(wàn)平米，對(duì)應(yīng)約7000億貨值，可保障未來(lái)3-5年的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)所需。

此外，富力地產(chǎn)設(shè)定2021年總協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)為人民幣1,500億元，準(zhǔn)備了超過(guò)230個(gè)項(xiàng)目，可售資源達(dá)人民幣2700億元；并計(jì)劃在2021年落成約8,472,000平方米可售面積的發(fā)展物業(yè)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

關(guān)鍵詞： 富力 地產(chǎn) 2020 毛利