中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月6日訊：日前，銀城國際控股發(fā)布截至2020年12月31日止年度的全年業(yè)績公告顯示，收益約106.796億元，同比增加約17.5%；毛利約為11.574億元，2020年毛利率約為10.8%，同比下降5.47個百分點(diǎn)；凈利潤為3.86億元，同比增長，凈利潤率3.62%；母公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.826億元，同比增加約21.5%；每股盈利約為0.13元；董事會建議派付末期股息每股0.0306港元。

凈利潤率遠(yuǎn)低于行業(yè)百強(qiáng)均值

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示， 2020年，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%，盈利能力繼續(xù)下降。受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.7、1.0個百分點(diǎn)。

參照行業(yè)凈利潤率數(shù)據(jù)看，銀城國際控股凈利潤率3.62%遠(yuǎn)低于2020年百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率均值11.2%。

財(cái)務(wù)成本同比增加超兩成

財(cái)務(wù)成本方面，年報(bào)顯示，主要包括銀行及其他借款利息、收益合約產(chǎn)生的利息開支以及租賃負(fù)債的利息。集團(tuán)的財(cái)務(wù)成本同比增加約21.1%至截至約人民幣2.02億元。

踩中“兩道紅線”

截止2020年12月31日，集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣35.18億元、已抵押存款約為人民幣21.94億元及受限制現(xiàn)金約為人民幣7.09億元。計(jì)息銀行及其他借款方面，截止2020年12月31日，集團(tuán)的借款總額（包括計(jì)息銀行貸款及其他借款）約為人民幣121.48億元。一年內(nèi)須償還借款為33.23億元。

集團(tuán)流動比率維持相對穩(wěn)定，于2019年12月31日及2020年12月31日分別為約1.3及約1.2。集團(tuán)凈資本負(fù)債比率由2019年12月31日的約160.6%減少至2020年12月31日的約151.0%，乃主要由于本集團(tuán)于2020年12月31日的現(xiàn)金儲備及總權(quán)益較2019年12月31日有所增加。

截至報(bào)告期末，銀城國際現(xiàn)金短債比為1.16倍，凈負(fù)債率為151%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為84%。

對此，在2020年業(yè)績會上，執(zhí)行董事兼副總裁、首席財(cái)務(wù)官邵磊、財(cái)務(wù)資金中心資深總經(jīng)理胡壯指出，2021年銀城國際爭取通過兩道紅線，進(jìn)入黃檔，2022年全面通過三道紅線進(jìn)入綠檔。

銷售232億元同比增加約17.1%

2020年合約銷售金額約為232.083億元，較2019年增加約17.1%；2020年合約銷售建筑面積約為115.32萬平方米，較2019年增加約2.1%。總合約銷售建筑面積約1,153,237平方米，合約平均售價(jià)（“平均售價(jià)”）約每平方米人民幣20,125元，同比增長約14.6%。集團(tuán)重點(diǎn)布局的兩個新一線城市南京和杭州于年內(nèi)合計(jì)貢獻(xiàn)近60%之合約銷售金額。集團(tuán)于2020年首次進(jìn)入溫州，已取得超過人民幣2,443.4百萬元（占總合約銷售額約10.5%）的好成績。就項(xiàng)目而言，全年貢獻(xiàn)合約銷售金額前三的項(xiàng)目為位于杭州的瀾仕里項(xiàng)目、青山湖畔項(xiàng)目及位于南京的鉑悅源墅項(xiàng)目。

值得一提的是，在第四季度，實(shí)現(xiàn)銷售金額約人民幣112.12億元，創(chuàng)單季度銷售額新高。其中，合肥知廬項(xiàng)目和南京金陵玖園項(xiàng)目首開火爆，整體去化率分別達(dá)80%和92%，另多個項(xiàng)目陸續(xù)交付，南京薈見未來項(xiàng)目、無錫東樾府項(xiàng)目及馬鞍山依瀾郡項(xiàng)目到訪交付率分別達(dá)100%、99.5%及96%。

于2020年，南京、無錫、蘇州、杭州、臺州、溫州、徐州、合肥、鎮(zhèn)江及馬鞍山的合約銷售分別占集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司合約銷售總額的約39.2%、5.2%、5.0%、20.2%、3.6%、10.5%、6.8%、4.8%、3.8%及0.9%。

土儲近600萬方

期內(nèi)，集團(tuán)擁有位于中國10個城市的49個項(xiàng)目，其中33個項(xiàng)目由集團(tuán)所開發(fā)及擁有，余下16個項(xiàng)目由集團(tuán)的合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)及擁有。

于2020年，集團(tuán)于長三角地區(qū)持續(xù)擴(kuò)展并收購17幅地塊。該新收購地塊的合約地價(jià)總額約為人民幣15,240百萬元。于2020年所收購的地塊平均成本約為每平方米人民幣7052元。截止期末，集團(tuán)擁有估計(jì)總建筑面積約598.81萬平方米的土地儲備，其中集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益的土地儲備面積約478.27萬平方米。

2021年銷售目標(biāo)300億元

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，在2020年業(yè)績會上管理處表示，2021年，集團(tuán)合約銷售目標(biāo)300億元，較2020年增長29.3%，在拿地和規(guī)劃方面，集團(tuán)遵循保持穩(wěn)定的投資拓展力度，全面提高投資質(zhì)量與效率，力爭新增300億+的投拓貨值。在拿地指標(biāo)方面，我們更注重現(xiàn)金流回正的概念，5個月以內(nèi)，經(jīng)營性回正，現(xiàn)金流回正周期控制在18個月以內(nèi)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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