中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月6日訊：日前聯(lián)合評(píng)級(jí)國(guó)際將禹洲集團(tuán)列入評(píng)級(jí)負(fù)面觀察名單，穆迪也將禹洲集團(tuán)家族評(píng)級(jí)從Ba3下調(diào)至B1，并將其高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)從B1下調(diào)至B2。同時(shí)，穆迪將上述評(píng)級(jí)的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。受此影響，禹洲集團(tuán)近日來(lái)一路下滑，截止4月6日下午收盤(pán)每股報(bào)價(jià)2.25港元，下跌3.02%，當(dāng)日盤(pán)中最低每股報(bào)價(jià)2.15港元，為52周最低，總市值128.11億港元。

銷(xiāo)售額破千億、歸母凈利僅1.17億元

近日，據(jù)禹洲集團(tuán)此前發(fā)布2020年業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)，銷(xiāo)售額首破千億元、集團(tuán)收入為人民幣104.11億元，同比降55.2%；毛利4.79億元，同比降92.12%；歸母凈利僅1.17億元，同比降約97%。

毛利率接連三年下跌

年報(bào)顯示，2020年，禹洲集團(tuán)毛利率為4.61%，毛利率的波動(dòng)主要受到若干項(xiàng)目所在當(dāng)?shù)氐南迌r(jià)政策的影響而導(dǎo)致微薄毛利率情況；及于年內(nèi)因結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)（主要位于蘇州、揚(yáng)州及合肥）而釋放公允值調(diào)整，合共人民幣7.389億元。剔除以上非現(xiàn)金調(diào)整后，毛利率為18.19%。

拉長(zhǎng)時(shí)間看，禹洲集團(tuán)毛利率已連續(xù)多年下滑。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017-2020年毛利率分別為35.20%、30.72%、26.21%、4.61%。同時(shí)，公司的周轉(zhuǎn)水平也有所下滑，存貨周轉(zhuǎn)從2018年的0.91次，下降至2020年的0.29次。

銷(xiāo)售金額破億元同比增長(zhǎng)39.7%

年報(bào)顯示，期內(nèi)，物業(yè)銷(xiāo)售收入達(dá)人民幣97.39億元，占集團(tuán)總收入的93.54%。交付的物業(yè)總建筑面積約為83.16萬(wàn)平米。2020年交付及確認(rèn)銷(xiāo)售的物業(yè)平均銷(xiāo)售價(jià)格，為每平方米人民幣11,711元。長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中區(qū)域及大灣區(qū)，分別貢獻(xiàn)確認(rèn)金額的66.64%、19.39%、13.54%及0.43%。

期內(nèi)，錄得合約銷(xiāo)售金額1049.67億元，同比增長(zhǎng)39.74%，合約銷(xiāo)售面積為626.47萬(wàn)平米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣16,756元，同比上升10.9%。

土儲(chǔ)可售面積2310萬(wàn)平方

土地儲(chǔ)備方面，年內(nèi)，禹洲通過(guò)公開(kāi)招拍掛以及收并購(gòu)的方式，在上海、成都、武漢、重慶、合肥、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州和寧波等城市斬獲18幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約284.74萬(wàn)平米，平均樓面價(jià)為每平方米人民幣11,852元，新增項(xiàng)目全部位于一、二線城市。

截至報(bào)告期末，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總可供銷(xiāo)售建筑面積約2310萬(wàn)平方米，177個(gè)項(xiàng)目，分別分布于六大都市圈共38個(gè)城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6876元。

物業(yè)管理方面，截至2020年12月31日，集團(tuán)的在管項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)1750萬(wàn)平方米，總合約面積超過(guò)2600萬(wàn)平方米，其中來(lái)自于第三方在管建筑面積占比超過(guò)15%。在管項(xiàng)目中（按建筑面積計(jì)）長(zhǎng)三角地區(qū)占比超過(guò)50%，海西經(jīng)濟(jì)區(qū)占比超過(guò)30%。

踩中“一道紅線”

公司去年凈負(fù)債比率為85.80%，對(duì)比去年同期上升15.63個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.9%。

截至2020年底，公司的銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據(jù)余額合計(jì)639億元，較去年上升14.79%。平均融資成本為7.19%，而2019年該值為7.12%。其中，平均一年內(nèi)到期債務(wù)為188.84億元，占總債務(wù)比例為29.55%，現(xiàn)金短債比為1.83倍。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，在2020年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，禹洲集團(tuán)實(shí)控人、董事會(huì)主席林龍安公開(kāi)表示，疫情影響之下，長(zhǎng)三角區(qū)域銷(xiāo)售恢復(fù)的比較迅速。公司完成千億規(guī)模之后，需要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，希望每年增長(zhǎng)20%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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