中華網財經4月22日訊：方直發展集團有限公司（簡稱“方直發展”）正式于港交所遞交了上市招股書，建銀國際為獨家保薦人。

方直發展此前一直為上市動作不少，早在2019年8月和9月，方直集團已在招聘網站中掛出多個要求有IPO經驗的職位，包括高級財務經理和法務經理。另，在今年3月份，禹洲原執行總裁許珂加盟方直。

實控人陳專持股比例為95%

中華網財經翻閱招股書了解到，方直發展最早可以追溯到2004年9月6日成立的廣東方直集團公司，創世人為陳專，目前為一家一直在聚焦在大灣區發展業務的成熟領先綜合型房地產開發商。

在此前經歷股權重組，并出售了方直物業，重組后當前股權關系為創始人陳專通過旗下Wilk Special間接持有方直控股95%股份成為實控人，此外易賢勛作為個人間接持股5%。

有關股東易賢勛，資料介紹其為Avantree Corporation（一家主要從事耳機、麥克風及其他電子配件銷售 的公司）的董事兼首席執行官；為陳先生的長年家族友人，見證集團過去20年 來的發展。鑒于中國物業市場的前景及本集團的增長潛力，易賢勛遂決定使用個人資 源作為資金來源投資集團。易賢勛個人投資多項位于香港、英國、美國及中國的住 宅物業，主要以其個人資源撥付，以通過轉售物業或租金收入獲利。

招股書顯示，截至2021年1月31日，方直集團擁有由43個項目組成的規模化項目組合，共覆蓋廣東省11個城市，其中四個項目乃通過一家聯營公司開發。

歸母凈利潤率9.17%低于2020上半年行業中位數

招股書顯示，方直發展業務主要以物業開發及銷售、商業物業租賃及室內裝飾服務，三個部分組成。財務數據顯示，在2018年、2019年及2020年，公司收入分別為30.44億元、33.59億元及31.51億元；期內毛利8.24億元、14.08億元及11.97億元；歸屬股東凈利潤分別為2863萬元、2.43億元及2.89億元；同期的毛利率分別為27.1%、41.9%及38.0%。

中華網財經獲悉，此外，據克而瑞數據顯示，在經歷新冠疫情影響下，2020年上半年，行業179家樣本房企毛利率中位數為31.3%，同比下滑2.4個百分點；凈利率中位數為9.7%，同比下滑2.6個百分點，且與歷年相比，凈利率中位數降至2015、2016年水平。

而在2020年方直發展歸母凈利率9.17%，而經歷了下半年市場復蘇的弘陽，該指標仍低于上半年的行業中位數。

資本負債比率231.4%

其他主要財務比率方面數據顯示，資產總額回報率由2018年的0.23%提升至1.29%；股權回報率由2018年的9.9%提升至2020年的38.4%；流動比率則由2018年的1.5倍下降至2020年的1.4倍；而負債方面，2018年至2020年，方直發展資本負債比率分別為668.3%、738.6%、231.4%；利息覆蓋率降至2020年的106.4%，基本能覆蓋狀態。

總土儲430萬方

截至2021年1月31日，方直發展土地儲備總量的總建筑面積約為430萬平方米。其中，開發中的物業開發項目中應占的已規劃總建筑面積約為160萬平方米，而持作未來開發的物業開發項目中應占的估計總建筑面積約為230萬平方米。

資料顯示，方直發展最早成立于1998年，經營房地產裝修以及園林設計施工，2006年正式進軍房地產業務，創始人陳專是廣東陽江陽西縣上洋鎮人。

（中華網財經綜合 文/散水）

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