來源：中房報(bào)

原標(biāo)題：“中科系”案再起波瀾：371億元債務(wù)黑洞背后的地產(chǎn)亂局

兩年前的案件，再被一份刑事判決書激起波瀾。

2019年8月，當(dāng)時(shí)有消息傳出時(shí)任中科建飛公司總經(jīng)理俞剛被上海市紀(jì)委帶走協(xié)助調(diào)查。

近日，上海市浦東新區(qū)法院一份刑事判決書的公開，一石激起千層浪。在俞剛案件上，牽出了美吉特集團(tuán)負(fù)責(zé)人許斌。

這位曾經(jīng)開著價(jià)值上千萬(wàn)元黃牌坐騎邁巴赫的高調(diào)商界人物瞬間跌落神壇。

俞剛案的結(jié)果至今尚未向外界公布。但其如同一只“蝴蝶”引發(fā)了“中科系”內(nèi)部激蕩。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲得的信息，中國(guó)科學(xué)院已派工作組介入調(diào)查，并試圖通過法律途徑解決相關(guān)問題。

行賄1000萬(wàn)元背后的交易

這份上海市浦東新區(qū)法院（2020）滬0115刑初4336號(hào)刑事判決書顯示：美吉特公司犯單位行賄罪，判處罰金人民幣一百萬(wàn)元。許某犯單位行賄罪，判處有期徒刑一年，緩刑一年。

檢察院指控稱，2019年9月24日、2020年7月9日，被告人許某先后經(jīng)電話通知后主動(dòng)至上海市浦東新區(qū)監(jiān)察委，如實(shí)交代了上述涉案事實(shí)。上海市浦東新區(qū)人民檢察院以滬浦檢二部刑訴[2020]Z7171號(hào)起訴書于2020年10月9日向上海市浦東新區(qū)法院提起公訴。指控認(rèn)為，被告人許某擔(dān)任美吉特公司法定代表人，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，系直接負(fù)責(zé)的主管人員，其行為已觸犯《中華人民共和國(guó)刑法》，應(yīng)當(dāng)以單位行賄罪追究刑事責(zé)任。被告人許某在被追訴前主動(dòng)交代行賄行為，對(duì)被告單位美吉特公司及直接責(zé)任人可以減輕處罰。

判決書稱，美吉特公司訴訟代表人對(duì)起訴書指控的事實(shí)及罪名均無(wú)異議。被告人許某對(duì)起訴書指控?zé)o異議，當(dāng)庭表示認(rèn)罪。

據(jù)法院查明，2015年5月，美吉特公司因其下屬控股子公司武寧縣浙贛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“浙贛公司”)資金緊缺，通過浙贛公司向中科建飛投資控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中科建飛”)借款8000萬(wàn)元。2015年6月，為感謝中科建飛法人俞剛(另案處理)在上述借款事項(xiàng)中提供的幫助等，被告人許某代表美吉特公司，以借款為名，從上述8000萬(wàn)元中支取1000萬(wàn)元作為好處費(fèi)給予俞剛。

針對(duì)上述許某的情況，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電昆山美吉特項(xiàng)目多名業(yè)主，均被指向“許某就是美吉特集團(tuán)許斌”。記者通過查詢工商信息系統(tǒng)獲悉，美吉特集團(tuán)公司法人為“許斌”，且自公司成立至今，法人從未變更。許斌在公司中占80%股份，并為實(shí)際控制人。

旗下多項(xiàng)目仍經(jīng)營(yíng)慘淡

美吉特公司在全國(guó)各地有多個(gè)項(xiàng)目。除了昆山美吉特項(xiàng)目之外，還有江蘇常州美吉特科技五金城、常州美吉特家居建材廣場(chǎng)、廣東清遠(yuǎn)美吉特華南裝飾城、廣東江門美吉特廣場(chǎng)、廣東東莞美吉特塑料市場(chǎng)、江西九江美吉特、湖北大冶美吉特等項(xiàng)目。

在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)面臨產(chǎn)能過剩，以及電子商務(wù)沖擊之下，2014年前后，美吉特集團(tuán)還在各地延續(xù)“大撤退”的步伐。美吉特廬山西海島、華南裝飾城項(xiàng)目、清遠(yuǎn)和九江項(xiàng)目被陸續(xù)轉(zhuǎn)讓給中科建飛。

昆山美吉特項(xiàng)目在2016年1月之前，還屬于美吉特公司的全資子公司。之后，被中科建飛以100%的股權(quán)整體收購(gòu)。

早在2018年9月底，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)以《購(gòu)房合同有26種，還陷真假央企漩渦昆山美吉特“爛尾”追蹤》為題，調(diào)查報(bào)道過美吉特公司昆山項(xiàng)目。

昆山美吉特項(xiàng)目作為江蘇省重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃用地1233畝，總建筑面積180萬(wàn)平方米，總投資約100億元人民幣。

2018年9月的報(bào)道稱，分布在全國(guó)各地的多個(gè)美吉特項(xiàng)目，大多生意蕭條。除了有個(gè)別美吉特項(xiàng)目正在熱火朝天地興建之外，江蘇常州美吉特科技五金城項(xiàng)目則正處于風(fēng)雨飄搖之中。

由于昆山美吉特的資金鏈斷裂，導(dǎo)致該項(xiàng)目命運(yùn)急轉(zhuǎn)。資金鏈斷裂、拖欠業(yè)主租金，隨之暴露出房產(chǎn)被開發(fā)商抵押貸款、無(wú)法網(wǎng)簽、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、一房重賣、26個(gè)版本的購(gòu)買合同等多重問題。

盡管中科建飛以100%的股權(quán)整體收購(gòu)了該項(xiàng)目公司昆山美吉特，但仍前途未卜。上萬(wàn)戶的投資業(yè)主仍在繼續(xù)為應(yīng)得的租金四處奔走。

工商資料顯示，認(rèn)繳出資額僅為3億元人民幣。在記者走訪昆山美吉特項(xiàng)目期間，商戶們也表示商場(chǎng)的生意正是從2016年開始越來越冷清。

報(bào)道稱，昆山美吉特項(xiàng)目一期地塊2011年1月份拿地16.6618公頃，合250畝。土地成交價(jià)為16295.2404萬(wàn)元，折合每畝65萬(wàn)元。二期2012年底拿地價(jià)為61萬(wàn)元每畝。同期周邊地價(jià)大約在每畝200萬(wàn)元左右，是美吉特項(xiàng)目地塊的數(shù)倍。近期周邊土地每畝地價(jià)約200萬(wàn)元。

為何美吉特項(xiàng)目地塊與同期周邊地塊地價(jià)相差懸殊？至今仍是謎。

留下371億元債務(wù)黑洞

2019年8月27日，時(shí)任中科建飛公司總經(jīng)理俞剛被上海市紀(jì)委帶走協(xié)助調(diào)查。原因是公職人員挪用公款8500萬(wàn)元。有媒體報(bào)道稱，俞剛還涉嫌利益輸送、受賄、偽造證據(jù)虛假訴訟。

2019年9月24日、2020年7月9日，在俞剛案件上牽出許斌。案發(fā)后許斌到上海市浦東新區(qū)監(jiān)察委，如實(shí)交代行賄俞剛1000萬(wàn)元的涉案事實(shí)。

就在2018年5月，由中科院行政管理局100%持股的中科建設(shè)開發(fā)總公司、子公司出現(xiàn)兌付危機(jī)。

相關(guān)司法文件顯示，經(jīng)審計(jì)，中科建設(shè)背負(fù)了總額達(dá)371億元巨額負(fù)債。導(dǎo)致資不抵債，并于去年初冬走向破產(chǎn)重整案司法程序。

中科建飛是“中科系”最重要的負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的公司，也是債權(quán)方最為關(guān)注的還款來源方。

中科建設(shè)出現(xiàn)的371億元債務(wù)黑洞，作為曾給其提供融資的吉林信托，也無(wú)法逃避這場(chǎng)災(zāi)難。

就在去年冬天，債權(quán)人發(fā)起行政訴訟，把銀保監(jiān)會(huì)、吉林銀保監(jiān)局告上了法庭，認(rèn)為其沒有履行好職責(zé)，在監(jiān)管吉林信托的過程中“不作為”。

這一信托項(xiàng)目代號(hào)為“匯融38號(hào)”的《信托計(jì)劃方案報(bào)告》顯示，信托規(guī)模為4.5億元，成立于2017年9月30日，期限24個(gè)月，年化預(yù)期收益率為8%-8.6%。

項(xiàng)目受托人是吉林信托，融資人是中科建設(shè)，擔(dān)保人是中科建飛。

信托資金的用途，是投資中科建設(shè)下屬公司持有的上海意邦置業(yè)有限公司部分自持商鋪，最終用于其上海意邦項(xiàng)目三期B。

自2018年5月出現(xiàn)兌付危機(jī)后，最終于2020年10月進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，經(jīng)審計(jì)負(fù)債總額達(dá)371億元。

按照媒體報(bào)道，吉林信托已有四任董事長(zhǎng)被查。

在中科建飛收購(gòu)昆山美吉特項(xiàng)目，以及在俞剛、許斌案件上，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲得的另一信息是，中科建飛收購(gòu)昆山美吉特前夕，中科建飛曾召開會(huì)議。當(dāng)時(shí)，中科建飛的上一級(jí)公司中科建設(shè)一位高層曾極力阻止這一收購(gòu)計(jì)劃，俞剛卻急急地簽訂了這份收購(gòu)合同。

有關(guān)昆山美吉特項(xiàng)目，記者致電那些被圈錢的購(gòu)房者，獲悉他們還在為應(yīng)得的租金在爭(zhēng)取權(quán)利。

有關(guān)俞剛案件，除了“另案處理”，記者目前未能獲得更多信息。

據(jù)可靠消息源，中國(guó)科學(xué)院已派出工作組赴上海、昆山兩地進(jìn)行調(diào)查，并試圖通過法律途徑解決問題。但“當(dāng)?shù)卣块T無(wú)人配合”。

美吉特官網(wǎng)現(xiàn)已無(wú)法打開。

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