中華網(wǎng)財經(jīng)8月27日訊：針對拿地銷售比40%紅線，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出，拿地銷售比40%紅線是配合“三道紅線”在經(jīng)營方面出臺的監(jiān)管指標，延續(xù)了自2016年底以來“房住不炒”主基調(diào)。7月22日，國務(wù)院副總理韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議并發(fā)表重要講話，重申堅持“房住不炒”定位，為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制。拿地銷售比40%紅線可以進一步約束房企投資行為，抑制土地市場非理性因素，從而達到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目的。

行業(yè)變革下，龍頭房企努力“自救”，中小房企或陷入困境

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策在融資端的不斷收緊，疊加行業(yè)利潤率持續(xù)下行，龍頭房企也愈加重視現(xiàn)金流管理，而分拆旗下業(yè)務(wù)板塊上市一方面可以拓寬融資渠道、保證充足的現(xiàn)金流；另一方面，目前除物業(yè)板塊拆分外，商業(yè)、代建等領(lǐng)域也被不斷推向資本市場，這也能夠促進企業(yè)多元化發(fā)展，搶占藍海領(lǐng)域。

受融資環(huán)境趨緊、地價高企的影響，特別是在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度、“供地兩集中”等政策下，中小房企面臨拿不到地、融不到資的困難。同時，中小房企在品牌影響力、運營周轉(zhuǎn)能力等方面競爭力偏弱，賣不出去、掙不到錢也將成為中小房企發(fā)展的阻礙。多重因素疊加下，中小房企生存陡然提升，經(jīng)營狀況或?qū)⑦M一步惡化，部分中小房企出現(xiàn)流動性危機。

在行業(yè)趨向平穩(wěn)發(fā)展的背景下，由于中小房企整體競爭力偏弱，未來生存空間將被加速搶奪，部分中小房企或?qū)⑾萑氚l(fā)展困境。

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