珠海萬達(dá)商管距港股僅一步之遙。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，11日，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“珠海萬達(dá)商管”）提交的《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》（下稱“審批”），已獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)受理。

這一受理函被業(yè)內(nèi)俗稱為“小路條”，拿到“小路條”意味著可以向港交所遞交A1申請(qǐng)，即上市申請(qǐng)表，申請(qǐng)通過后只需等待證監(jiān)會(huì)正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，也即業(yè)內(nèi)俗稱的“大路條”，珠海萬達(dá)商管便可以進(jìn)入在港IPO的實(shí)質(zhì)階段，即安排公司上市聆訊，若通過聆訊，便可以啟動(dòng)正式發(fā)行、路演和上市流程。

相較于在A股排隊(duì)歷經(jīng)近六年謀求上市未果，這次萬達(dá)商管赴港IPO的進(jìn)程明顯更加順利，至今僅用時(shí)2個(gè)月。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，8月20日，證監(jiān)會(huì)接收珠海萬達(dá)商管提交的“審批”材料；8月26日，證監(jiān)會(huì)出具補(bǔ)正通知；10月9日證監(jiān)會(huì)接收補(bǔ)正材料；10月11日，材料已經(jīng)獲得受理即拿到“小路條”。

接近萬達(dá)的知情人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)珠海萬達(dá)商管很快將向港交所遞交招股書，“通常情況下，從遞交招股書到敲鐘，需要100多天。”

靠輸出管理賺錢的理想似乎近在眼前，王健林此前“把資產(chǎn)做輕”的理念也隨著“小路條”的到手而愈發(fā)清晰。

事情緣起于2021年3月24日，彼時(shí)的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)商業(yè)”）宣布從排隊(duì)五年多的A股IPO隊(duì)伍撤離，開始謀求港股上市。

在宣布撤退的前一天，珠海萬達(dá)商管成立，該公司注冊(cè)資本高達(dá)72.47億元，由萬達(dá)商業(yè)、銀川萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司、非發(fā)起人共同持股，天眼查顯示，非發(fā)起人為其最大股東。

成立6天后的3月29日，珠海國(guó)資委作價(jià)30億元戰(zhàn)略入股珠海萬達(dá)商管，一場(chǎng)盛大的聯(lián)姻儀式正式禮成。

珠海萬達(dá)商管，也就是本次要赴港上市的主體。在萬達(dá)的構(gòu)思里，珠海萬達(dá)商管是一家純粹的“物管公司”，不持有任何重資產(chǎn)物業(yè)，而是全面負(fù)責(zé)已開業(yè)的368個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、在建的155個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)（截至2020年12月31日數(shù)據(jù)）以及此后發(fā)展的所有萬達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。

上市主體確定后，為了加速推進(jìn)赴港上市的節(jié)奏，王健林需要將這一平臺(tái)變得更“輕”。

在今年3月-5月期間，泉州城東萬達(dá)廣場(chǎng)、北京樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州新塘萬達(dá)廣場(chǎng)、上海崇明萬達(dá)廣場(chǎng)、北京懷柔萬達(dá)廣場(chǎng)、武漢東西湖萬達(dá)廣場(chǎng)等十多家商管公司的大股東，陸續(xù)從“萬達(dá)商管”變?yōu)椤叭f達(dá)商業(yè)”，被剝離出“珠海萬達(dá)商管”上市體系。這也被解讀為，珠海萬達(dá)商管在進(jìn)一步“提純”。

截至目前，天眼查顯示，珠海萬達(dá)商管旗下全資持有萬達(dá)商管集團(tuán)、珠海萬欣產(chǎn)業(yè)、珠海萬達(dá)智慧商業(yè)等14家公司。

而在更早前的7月5日，珠海萬達(dá)商管企業(yè)類型由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“股份有限公司(外商投資、未上市)”。同日，其經(jīng)營(yíng)范圍也發(fā)生變更，不再包含互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。

一系列的資產(chǎn)騰挪終于讓珠海萬達(dá)商管更“輕”，更符合赴港上市的要求，此后，萬達(dá)繼續(xù)厘清高管座次，為沖擊上市做最后的細(xì)節(jié)鋪排。

8月2日，萬達(dá)商業(yè)發(fā)布人事變動(dòng)公告，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，齊界取而代之。肖廣瑞和齊界，是王健林的肱股老臣，在萬達(dá)服務(wù)年限均超過20年之久。其中，齊界更是與丁本錫一起，被譽(yù)為萬達(dá)的兩尊“石佛”。

珠海萬達(dá)商管成立后，齊界、肖廣瑞均在其管理層序列，其中齊界為董事長(zhǎng)，肖廣瑞為董事兼總經(jīng)理。

根據(jù)《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》，發(fā)行人的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和董事會(huì)秘書等高級(jí)管理人員不得在控股股東、實(shí)際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔(dān)任除董事、監(jiān)事以外的其他職務(wù)，不得在控股股東、實(shí)際控制人及其控制的其他企業(yè)領(lǐng)薪。

萬達(dá)的這一舉動(dòng)實(shí)則是為掃清上市路上的各層制度障礙，因此，肖廣瑞必然不能繼續(xù)擔(dān)任萬達(dá)商業(yè)總裁。

從引入珠海國(guó)資戰(zhàn)投，到上市主體騰挪，再到人員組織的調(diào)整，如今，“小路條”在手，王健林重回H股的夢(mèng)想終于迎來希望的曙光。

就在上市前夕，珠海萬達(dá)商管的投資人也逐漸清晰。Pre-IPO融資中，太盟投資集團(tuán)(PAG)領(lǐng)投28億美元，是中國(guó)今年最大規(guī)模的上市前融資之一，投資人序列還包括碧桂園、騰訊、螞蟻金服、中信資本等。

關(guān)鍵詞： 王健 資產(chǎn) 輕資產(chǎn) 珠海