11月25日，據(jù)上海消保委消息，為了解房屋租賃消費(fèi)過程中痛點(diǎn)、難點(diǎn)問題，上海市消保委在上周約談了業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)，溝通中發(fā)現(xiàn)巴樂兔租房平臺(tái)（經(jīng)營(yíng)主體：上海萬間信息技術(shù)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“巴樂兔”）涉及問題相對(duì)典型。

今年截止到11月22日，上海市消保委已受理巴樂兔投訴245件，2020年同期受理巴樂兔投訴138件，同比上升77.54%。

為了更好地剖析討論相關(guān)問題，市消保委在2021年11月25日就企業(yè)宣傳、權(quán)益保障和商業(yè)模式對(duì)租金影響等問題公開約談巴樂兔。

企業(yè)宣傳問題

巴樂兔宣稱平臺(tái)都是“真房源”，雖然巴樂兔表示平臺(tái)通過線下現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)等方式保證房源的“真實(shí)存在”，但上海市消保委收到的投訴和相關(guān)法院訴訟均表明巴樂兔上架房源存在“二房東”越權(quán)出租及違規(guī)隔斷、搭建等情況，顯然巴樂兔的房源審核機(jī)制存在瑕疵，無法達(dá)到平臺(tái)宣稱“真房源”的保證。

巴樂兔宣稱平臺(tái)“零中介費(fèi)”，雖然巴樂兔不向租客收取“中介費(fèi)”，但巴樂兔是通過向出租方收取其他名目的費(fèi)用變相收取中介費(fèi)，而這些費(fèi)用直接或間接的承擔(dān)者就是租客。

巴樂兔宣稱租客可以“7天無理由”退租，但實(shí)際的情況是有條件退租。

如有多起消費(fèi)者投訴反映，雖然還未入住，但退租時(shí)仍被扣除7天的租金和200元的“生活費(fèi)用”。

權(quán)益保障問題

巴樂兔自己定義平臺(tái)是“居間人”，且實(shí)際上除了居間服務(wù)外還承擔(dān)了租賃期間費(fèi)用收取等相關(guān)服務(wù)，與租客的消費(fèi)者權(quán)益息息相關(guān)。

但巴樂兔通過一系列精心設(shè)計(jì)，把所有的義務(wù)和責(zé)任都?xì)w于租客和出租方。即便權(quán)益受到侵害，租客也無法追究巴樂兔的法律責(zé)任。

消費(fèi)者以為把租金和押金交給巴樂兔是“保障”，但實(shí)際上巴樂兔是在為出租方提供收款服務(wù)。

2021年至今，上海市消保委就收到關(guān)于巴樂兔押金不退的投訴近百件，不少租客只能通過訴訟要求出租方退還押金。

巴樂兔還通過其APP接入私裝智能電表等方式幫出租方收取電費(fèi)，今年市消保委已接到了十幾件巴樂兔租客關(guān)于高電費(fèi)價(jià)格以及電表計(jì)量不準(zhǔn)確的投訴。

巴樂兔商業(yè)模式對(duì)租金影響

通過前期調(diào)查和約談情況看，巴樂兔的模式主要是為商業(yè)化的“二房東”提供各種交易輔助，包括租客招攬、費(fèi)用收取、出租管理、轉(zhuǎn)租服務(wù)、甚至包括以“租約抵扣”的方式向商業(yè)化的“二房東”提供借款等類金融產(chǎn)品。

同時(shí)，市消保委亦發(fā)現(xiàn)巴樂兔平臺(tái)具有對(duì)掛牌價(jià)格干預(yù)的能力。市消保委認(rèn)為巴樂兔商業(yè)模式可能助推房屋租賃價(jià)格的上升

隨著資本進(jìn)入租賃房市場(chǎng)，各種商業(yè)化的“二房東”以及相關(guān)的交易平臺(tái)、新的交易方式不斷出現(xiàn)，一方面催生了相關(guān)消費(fèi)爭(zhēng)議，另一方面也加劇了租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)。

市消保委呼吁相關(guān)部門對(duì)資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)后的新情況新問題加以重視，適時(shí)出臺(tái)針對(duì)性的監(jiān)管規(guī)則。

關(guān)鍵詞： 巴樂兔 租房