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在貸款買(mǎi)房后，房屋貸款利率的高低就會(huì)直接影響到用戶(hù)日后的房貸利息支出。雖然公積金貸款執(zhí)行的仍是央行基準(zhǔn)利率，但商業(yè)房貸的利率和LPR掛鉤，是浮動(dòng)的房貸利率，所以，選擇商業(yè)房貸的用戶(hù)，有降低自己房貸利率的機(jī)會(huì)。那么，房貸利率怎么調(diào)低點(diǎn)？需要學(xué)會(huì)這些降利率辦法！

1、提前和銀行協(xié)商。在銀行申請(qǐng)房貸產(chǎn)品時(shí)，銀行會(huì)在最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成自己的房貸利率，而貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的數(shù)值，是用戶(hù)無(wú)法左右變化的，但可以影響加點(diǎn)數(shù)值來(lái)降低自己的貸款利率。所以，用戶(hù)在貸款之前可以提前和銀行協(xié)商，看是否可以減少加點(diǎn)的數(shù)值，這樣自己的房貸利率機(jī)會(huì)降低一些。

2、申請(qǐng)公積金貸款。相較于商業(yè)貸款而言，公積金貸款在貸款利率上要低很多。若用戶(hù)符合公積金貸款的條件，就可以嘗試辦理公積金貸款，這樣就能直接降低自己的房貸利率，減少后續(xù)的貸款利息支出。但在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，用戶(hù)需要注意貸款額度和資格的問(wèn)題，提前做好了解。

3、提高綜合資質(zhì)。商業(yè)貸款中，銀行會(huì)在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成自己的房貸利率，并且銀行是不會(huì)無(wú)緣無(wú)故隨意制定用戶(hù)的加點(diǎn)數(shù)值的，而是參考用戶(hù)當(dāng)?shù)氐纳?jí)情況和用戶(hù)的資質(zhì)來(lái)確定房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值，因此，用戶(hù)可以通過(guò)提高收入，在銀行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等方式來(lái)提高資質(zhì)，降低房貸的利率。

4、換別家銀行申請(qǐng)貸款。不同銀行在房貸審核的力度是不同的，部分銀行沒(méi)有用戶(hù)，為了吸引更多用戶(hù)前來(lái)辦理業(yè)務(wù)，可能會(huì)給用戶(hù)更低的房貸利率，所以，用戶(hù)可以嘗試多咨詢(xún)幾家銀行，看他們的報(bào)價(jià)情況，選擇最低的那家銀行辦理業(yè)務(wù)。

5、嘗試提高首付比例。在銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，用戶(hù)可以按照規(guī)定來(lái)繳納一定的首付，隨著繳納的首付款的增加，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就比較小，從而降低房貸加點(diǎn)的數(shù)值。

若想降低房貸的利率，用戶(hù)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況看，采取相應(yīng)的措施來(lái)解決問(wèn)題。

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