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文 | 藺煙然

8月9日下午，永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊一級開發項目FZX-0501-6004、6005地塊，被萬科以27.4億元摘得，溢價率10.04%。

而萬科上一次在北京拿住宅用地，要追溯到四年半以前的2019年2月，當時萬科與合作方以43億元競得豐臺區王佐鎮魏各莊地塊，也就是后來的萬科·云廬項目。

2021年和2022年，萬科曾報名參與北京土地集中出讓的競價環節，但最終都空手而歸。

此次拿地的項目位于東五環外朝陽、通州交界處，在通州永順鎮的地鐵物資學院站附近，建筑面積約為7.86萬平米，容積率為2.0，需要配件幼兒園。地塊起拍價為24.9億元，未來商品住房預售指導價為6.5萬元/平米。

2022年11月，這一區域曾經出讓一宗地塊，即現在的北京城建·國譽朝華項目。

彼時，北京城建以16.69億元的價格，競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。項目總用地規模2.48公頃，地上建筑規模4.97萬平方米。銷售指導價6.5萬/平，溢價率0.54%，成交樓面價約3.36萬/㎡。

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