菜之國(關(guān)于菜之國簡述)
2023-08-26 14:32:06
三部門推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸” 你的購房成本將有哪些變化？
2023-08-26 14:32:06 來源: 新民晚報
(資料圖片僅供參考)
8月25日，住建部等三部門發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策說明當(dāng)前購房領(lǐng)域開始出大招，對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受本報記者采訪時指出，此次政策的核心內(nèi)容是，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。政策出臺符合預(yù)期，市場期盼已久，市場效應(yīng)非常大。此次政策也是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升中的非常重磅政策。觀察目前中央和地方的政策，地方上出臺政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場方面依然很期待高層有一個更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺政策，明確定調(diào)，對于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的開展具有非常好的指導(dǎo)價值。
此次政策通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
“該表述即‘認(rèn)房不認(rèn)貸’。換句話說，對于首套房的認(rèn)定，只看所在城市是否有房，而不看是否有貸款記錄。這就意味著認(rèn)房不認(rèn)貸政策成為了今年三季度以來最重磅的一項政策。這個政策的含義在于，過去若是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房方面可能會被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購房成本加大。而按照現(xiàn)在的政策，只要名下無房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即使得購房的成本快速降低?！眹?yán)躍進(jìn)說。
嚴(yán)躍進(jìn)還指出，這次政策需要注意到一點，即這一政策是納入到一城一策的工具箱中的，是供各城市自主選用的?！拔覀冋J(rèn)為，這樣做有兩個好處。首先是和市場情況進(jìn)行了掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場的需求。其次是對大城市的落實此類政策有更靈活的操作。一些大城市當(dāng)前市場存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據(jù)對市場的研判以更好地制定‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策。當(dāng)然我們認(rèn)為，鑒于一線城市目前對于認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行的呼聲，預(yù)計一線城市在8月底至9月初也會陸續(xù)出臺新的房貸政策，即取消原來的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，而改為認(rèn)房不認(rèn)貸政策。”
對于此項政策的出臺，業(yè)界分析指出，這將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
“此次政策對于降低購房成本的影響，即使得更多購房者享受到首套房的首付比例和利率優(yōu)惠。換句話說，購房者既可以減少首付款的支付，同時也可以享受到降低房貸利率的好處。因此此次政策效應(yīng)是全面的，具有非常好的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)表示，近期購房者要密切注意這個政策對于購房方面的影響。因此這個政策客觀上能夠快速降低一些購房成本。比如說按照一些大城市的購房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照現(xiàn)在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進(jìn)行計算，其首付比例可以從350萬減少為175萬。換句話說，首付比例可以直接減少175萬，相當(dāng)于購房總價的35%。這樣看來，減負(fù)非常明顯，實實在在惠及購房需求。
新民晚報記者 楊碩
關(guān)鍵詞：
您可能也感興趣:
為您推薦
古玩鑒定交易中心 古玩鑒定
2023-08-26 14:32:06
杭州萬象城招聘營業(yè)員_杭州萬象城招聘
2023-08-26 14:32:06
羅馬諾：馬賽報價租借科雷亞，200萬歐租借費+1000萬歐可選買斷
2023-08-26 14:32:06
排行
- 三部門推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸” 你的購房成...
- 兩部門印發(fā)辦法明確 消防員面向社會公開招錄
- 低價出售410萬旅客信息？12306回應(yīng)：為第三方泄漏
- 2019年這些新規(guī)將落地 又一次普惠“加薪”
- 北京8家醫(yī)院試點將推錯峰就診 率先開展“治堵”
- 數(shù)字化的城商行們怎么樣了？數(shù)字化轉(zhuǎn)型背后的故事
- 四川省稅務(wù)系統(tǒng)將推出10大類舉措服務(wù)納稅人、繳費人
- 長三角禁限塑新規(guī)實施尚存3個堵點 仍需多方合力推進(jìn)
- 中國鐵建高溢價溫州奪地 去年毛利率低于行業(yè)約10個百分點
- 推行郵件快件包裝“綠色革命” 從根源上解決問題
最近更新
- 三部門推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸” 你的購房成...
- 科博達(dá)（603786）：8月25日北向資金增持2.77萬股
- 日本在反對聲中啟動福島核污染水排海
- 中評專論：日核污水排海是反人類罪
- 亨通光電：子公司中標(biāo)10.15億元海洋能源項目
- 永州市中心醫(yī)院走進(jìn)回龍塔社區(qū)開展預(yù)防手足口病健康促進(jìn)活動
- 適配Valve Index的Nofio無線適配器已開放預(yù)訂
- 校園食堂“互聯(lián)網(wǎng)+明廚亮灶”全覆蓋
- IPO動態(tài)：廣州尚航擬在深交所主板上市募資9.4億元
- 恒實科技（300513）8月25日主力資金凈賣出1538.06萬元
- 涉及28條市政道路！濟(jì)南這些地方將進(jìn)行供水管網(wǎng)漏損治理
- 漏水管道完成搶修
- 熱搜！四六級今天出分，你425了沒？
- 2023年太原能源低碳發(fā)展論壇
- 日經(jīng)股指下調(diào)
- 事關(guān)季后賽對手選擇！周日，勇勝男籃賀龍迎常規(guī)賽終局對決
- 蘭州銀行（001227）：8月24日北向資金減持354.6萬股
- 東瑞股份（001201）：8月24日北向資金增持6.7萬股
- 白癜風(fēng)是不是從嘴角開始的 白癜風(fēng)能通過驗血驗出來嗎？
- 痛心！水上樂園突發(fā)！暑期安全再提示
- Gap第二財季凈銷售低于預(yù)期 業(yè)績展望不佳
- 數(shù)實融合全國行貴州站 |《遵義市數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書（2023年...
- 商務(wù)部：進(jìn)一步發(fā)揮好金融活水精準(zhǔn)滴灌作用 為服務(wù)商務(wù)高質(zhì)...
- 遠(yuǎn)海汽車船“中國-歐洲”班輪航線圓滿完成首航
- 云夢：審計28項，節(jié)約2171.6萬元
- 日本排污入海，韓國海鮮商販：疫情期間生意都比現(xiàn)在好
- 初中說明文閱讀答題技巧 說明文閱讀答題技巧ppt
- 倒計時6天！阿森納如意算盤：再清洗9人，收回1億英鎊
- 武漢硚口民警走進(jìn)影院，結(jié)合電影《孤注一擲》開展反詐宣傳
- 學(xué)習(xí)原聲·聆聽金句｜論必須堅持問題導(dǎo)向
今日要聞
- Gap第二財季凈銷售低于預(yù)期 業(yè)績展望不佳
- 亨通光電：子公司中標(biāo)10.15億元海洋能源項目
- 三部門推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸” 你的購房成本將有哪些變化？
- 外匯收入是什么意思
- 系列專項金融舉措支持商務(wù)發(fā)展
- 日經(jīng)股指下調(diào)
- 東風(fēng)汽車（600006）：8月25日北向資金減持154.25萬股
- 孫伏林(關(guān)于孫伏林簡述)
- 就在剛剛！中國前50名白酒抽檢結(jié)果，以下6款白酒不含工業(yè)酒精
- 全球首張！威海中遠(yuǎn)海運重工科技有限公司氨燃料供應(yīng)系統(tǒng)獲中國船級社試驗證書