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2021-11-26 10:24:02
北京房價下跌的原因是什么，如果房價暴跌會怎么樣
2021-11-26 10:24:02 來源: 贏家財富網(wǎng)
北京房價下跌的原因是什么？
中國房價基本上和市場上流通的貨幣量保持同向變動：貨幣多了，房價就漲了；貨幣少了，房價就跌了，一旦政府控制了貨幣和信貸，房價就會受到影響。有專家梳理了中國1990年至2012年的數(shù)據(jù)，得出房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%的結(jié)論，房價上漲的大驅(qū)動力不是需求，而是貨幣。
2.2011年上海和重慶試點財產(chǎn)稅。2013年和2014年，曾有報道稱房產(chǎn)稅試點范圍擴大。然而，此后就沒有消息了。主要原因是房地產(chǎn)登記制度不完善，房產(chǎn)稅難以征收。
3.如果房產(chǎn)稅上的支出真的超過了房價上漲帶來的收入，那么大家買房的投資理念就變了。從最初的“房子越多越好”的思想，會變成“越少越好越好”，多套房產(chǎn)不如一套精品個人會受群體影響產(chǎn)生對房價風險的恐懼。
4.試點在一個城市的時候，在其他城市買房的人只是旁觀者。類似于社交網(wǎng)的信息傳播，當房產(chǎn)稅在全國推行，一個城市房價下跌，這個市場就會傳染，其他城市房價就撐不住了。
許多人希望房價會下跌，最好是暴跌，但暴跌的結(jié)果不一定是好的，那么，如果房價暴跌會怎么樣？
后果一：銀行相繼倒閉，經(jīng)濟陷入嚴重衰退。如果房價暴跌，銀行將是最大的受害者。根據(jù)權威數(shù)據(jù)，銀行房價下跌30%，壞賬將增加1萬億元。可以肯定的是，房價大幅下跌的結(jié)果將是金融機構(gòu)的噩夢，這將推動資本市場的估值。如果房價下跌超過30%，銀行將遭受巨大損失。一旦銀行崩潰，國家財政崩潰，國民經(jīng)濟急劇下滑，中國經(jīng)濟就要重建。
后果二：國民經(jīng)濟中的通貨膨脹已經(jīng)急劇轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄘ浘o縮，經(jīng)濟硬著陸中房價的大幅下跌不僅會打擊開發(fā)商本身，還會嚴重打擊投資者對房地產(chǎn)投資的信心，也打擊消費者的信心，鑒于房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的比重，經(jīng)濟將迅速從嚴重的通貨膨脹轉(zhuǎn)向通貨緊縮，導致經(jīng)濟硬著陸，中國經(jīng)濟將進入衰退。
后果三：房地產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩。如果房價大幅下跌，房地產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將大幅縮水。大部分人借錢買房，房價跌得很深，房產(chǎn)不能快速套現(xiàn)。跳樓的人不會少，但是在社會上的影響力巨大，利益受損，會造成很大的社會動蕩。
后果四：住房保障制度無法正常實施，房價大跌，必然導致地價下跌。目前，政府將為低收入人群建造保障房和限價房。主要財政支出由地方政府協(xié)調(diào)，難度很大，但地價下跌切斷了地方政府巨大的資金來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房建設將再次陷入僵局。
以上就是北京房價下跌的原因是什么，如果房價暴跌會怎么樣的相關介紹了，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，房價有下降的時候，也有上漲的時候，之前介紹了北京房價上漲的原因，大家也可以了解了解。
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