近年來，海外市場的投資漸漸成為高凈值人群進行配置時都會關注的話題。國內房產稅、遺產稅等相關稅法出臺的預期、近幾年人民幣的貶值、以美國為代表的發達國家經濟的穩步提升以及美聯儲加息的預判等因素，都促使國內高凈值人群不斷探索可以保護資產的方式，從保值增值角度開始關注海外的投資，配置海外資產成為了分散投資風險的重要方式。

根據不同機構的調查數據綜合顯示，中國家庭海外資產配置占其總資產的比重約在2%-5%之間，日本、韓國、香港基本上配置比例在15%-25%，新加坡更高，達到了30%。

針對海外投資區域，長期而言，從風險、收益和規模三個維度出發考慮海外資產配置的話，以北美、歐洲為代表的發達國家市場無疑是首選。從資產類別上來看，目前房產仍是中國個人投資者最主要的海外資產。

最近幾年加拿大一直是海外資產配置和地產投資的熱門國家。自2009年金融危機以來，加拿大住宅類的房地產價格一直在飆升，同時投資獲益也非常高。但隨著政府出臺海外買家稅、提高銀行借貸利率、收緊借貸審批手續等，住宅類地產項目的投資成本和風險也越來越高。現在加拿大某些城市的住宅價格已經開始出現了增長放緩甚至下調的趨勢。

但是，加拿大商業地產類的投資目前仍是一個被低估的價值洼地。一方面，加拿大政府并未在商業地產投資方面設立所謂的海外買家稅，這給很多非加拿大身份的投資人提供了機會；另一方面，商業地產并未像之前住宅類產品那樣瘋狂飆升價格，而加拿大整體的房地產市場仍是被全球投資人看好的項目，所以現在正是一個介入的投資機會。

根據全球最大的商業地產服務公司CBRE GROUP Inc.提供的加拿大商業地產投資報告的數據，由于加拿大安全穩定的經濟環境，近一年來自海外的商業和資本投資都非常看好其商業地產市場。同時商業地產的基礎功能以及價值也有很大提升。2017年全加拿大的商業地產投資總額已經達到319億加元，這個數字有望成為加拿大有史以來年度商業地產投資總額的第三名。

眾所周知，投資地產項目首先要看的就是地理位置。全球保稅交易中心GTEC 項目在這方面具有先天優勢。因為GTEC項目是坐落在加拿大薩省政府重點開發的全球物流樞紐GTH園區中的。GTH園區選址本身就是定位為未來加拿大物流和供應鏈的核心位置，可以順暢連接鐵路、公路和航空交通。薩省政府一直在投入大量的資金打造這一戰略性的、全球貿易內陸港口和物流交通樞紐。隨著整個園區的建設和配套服務完善，GTEC項目所在的地塊也是有非常大的升值潛力。

從投資回報率來看，GTEC項目所在地區類似的商業房地產市場一直在持續增長。而且，投資GTEC項目可以獲得4年的包租承諾，從項目交房起就可以獲得每月的租金收益。預計GTEC項目作為稀缺資源的投資回報率每年將達到10%。

以客戶投資購買400尺GTEC商鋪為例：

“王先生花費298,000CAD購買了一個400尺GTEC商鋪”

• 王先生可在交割后委托項目方包租，為期四年，月收益 2000 CAD/月，四年回本40%

• 四年租約到期后，王先生可選擇轉賣，繼承，轉租等。綜合收益約60%；也可繼續保留商鋪，非包租租金收益約7%，商鋪年漲價幅度約3%-4%。

• 王先生可選擇長期持有GTEC物業，以備后期移民之用

為更好地協助企業家入駐薩省，GTEC項目滿足薩省SINP的全部要求，沒有雅思、年齡、學歷的強制要求，同時還有額外加分！是真正實現企業、產品、全家移民的通道。