品歷史古城，享運(yùn)河文化 江蘇大學(xué)來(lái)華留學(xué)生實(shí)踐訪學(xué)大運(yùn)河博物館
2023-07-08 00:17:17
又是“一成首付”！深圳核心區(qū)新房現(xiàn)“曲線操作”，降價(jià)還是噱頭？
2023-07-08 00:17:17 來(lái)源: 證券時(shí)報(bào)
盡管官方已經(jīng)多次出手監(jiān)管，但購(gòu)房“低首付”等現(xiàn)象似乎屢禁不止。最近，深圳購(gòu)房者的朋友圈又被一則“8折購(gòu)房”和“一成首付”的消息刷爆，而且這個(gè)新房項(xiàng)目的位置還在福田中心區(qū)，著實(shí)吸引眼球。
現(xiàn)場(chǎng)銷售：擔(dān)心輿論發(fā)酵
記者前往位于福田水圍的承翰灣尚國(guó)際·駿璽項(xiàng)目?！叭绻粗芯挖s緊簽約，說(shuō)不定什么時(shí)候就會(huì)被叫停！”現(xiàn)場(chǎng)推銷的中介告訴記者。
(資料圖片)
(位于福田水圍的承翰灣尚國(guó)際·駿璽項(xiàng)目 浩林/攝)
記者獲悉，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)早已開(kāi)盤(pán)，原本在市場(chǎng)關(guān)注度并不太高，但由于近日房產(chǎn)中介開(kāi)始集中帶客，現(xiàn)場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)。雖然是中午，記者也看到不少前來(lái)看房的購(gòu)房者。
“目前項(xiàng)目有優(yōu)惠的只有70多平方米的戶型，屬于工抵房，原本單價(jià)在每平方米9萬(wàn)-10.2萬(wàn)元左右，總價(jià)也就是700多萬(wàn)元，現(xiàn)在直接‘送’兩成首付，即相當(dāng)于首付只要70萬(wàn)元出頭，也相當(dāng)于打了個(gè)8折?！爆F(xiàn)場(chǎng)的房產(chǎn)中介告訴記者。
具體怎么操作？“簽約時(shí)你帶兩張銀行卡，工程方先把兩成首付款轉(zhuǎn)入你的A銀行卡，你再?gòu)腁銀行卡轉(zhuǎn)到B銀行卡，就安全沒(méi)事了?！爆F(xiàn)場(chǎng)的房產(chǎn)中介如是說(shuō)。
還有銷售人員告訴記者，“如果不選擇上述一成首付的方式，還可以選擇一種方案，就是在700多萬(wàn)元的總價(jià)基礎(chǔ)上直接打8折，剩下按正常三成首付去購(gòu)房?！辈贿^(guò)，由于目前深圳新房市場(chǎng)的“最低折扣”為8.5折，面對(duì)記者的疑惑，房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，在簽約時(shí)會(huì)先在700多萬(wàn)元的總價(jià)基礎(chǔ)上打8.5折，剩下的部分公司會(huì)以返還首付的方式給回購(gòu)房者。
“現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商或者工程隊(duì)想快速回籠資金，高調(diào)宣傳又擔(dān)心輿論發(fā)酵，挺矛盾的?！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示?！八钥粗辛粟s緊下定金簽約，而且剩下的貨量也不多了?！?/p>
記者注意到，承翰灣尚國(guó)際官微發(fā)布了一則嚴(yán)正聲明，聲明提到“8折銷售”“送兩成首付”等銷售信息與事實(shí)嚴(yán)正不符。不過(guò)，就在7月6日和7日，仍有不少房產(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)外以“8折銷售”“送兩成首付”等字眼對(duì)外進(jìn)行宣傳。
直接送首付？明令禁止！
“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象，沒(méi)想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了。”一位購(gòu)房者有所感慨。深圳一家大型房企營(yíng)銷部人士告訴記者，目前樓市的復(fù)蘇不及預(yù)期，如果項(xiàng)目的自身?xiàng)l件一般，開(kāi)發(fā)商也不愿意“等”市場(chǎng)回暖，要么延遲新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，要么就是通過(guò)折扣走量。通過(guò)降首付的方式來(lái)促銷，其實(shí)已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。
最新數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳成交16209套新房住宅，同比2022年上半年基本持平。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，超過(guò)14個(gè)月的去化周期，已經(jīng)達(dá)到該城市新房的警戒值。但據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，按近半年的平均銷售水平來(lái)計(jì)算，2023年6月深圳新房的去化周期已接近16個(gè)月。
在這樣的背景下，從去年至今，深圳多個(gè)新房項(xiàng)目都傳出“低首付”甚至是“0首付”，這到底是噱頭還是陷阱？
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，這種直接送首付的方式本身就是違規(guī)的，是明令禁止的。王玉臣提到，如果是真的工抵房，房款不能打到監(jiān)管賬戶，不能用于這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可能會(huì)面臨延期交房等風(fēng)險(xiǎn)。有些工抵房還可能是抵押房?！八再?gòu)買這類房子還是要慎重。”
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購(gòu)房者必須一次性支付首期款，不存在開(kāi)發(fā)商自己借款給購(gòu)房者付給自己的說(shuō)法。此外，對(duì)于購(gòu)房者而言，如果無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)湊齊首付，或許也會(huì)去選擇對(duì)接一些第三方金融機(jī)構(gòu)，讓它們把剩余的首付款通過(guò)銀行以外的渠道借入，這會(huì)導(dǎo)致一系列的金融亂象。當(dāng)購(gòu)房者碰到“低首付”甚至“負(fù)首付”等推銷方式時(shí)，應(yīng)保持冷靜與理性，可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行咨詢，這樣可避免上當(dāng)受騙。同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)迅速做出反應(yīng)，加大引導(dǎo)和監(jiān)管力度，防止開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介各類違法營(yíng)銷亂象發(fā)生，從根本上保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害。
今年5月，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》?！短崾尽分赋?，“買房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并開(kāi)展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
責(zé)編：朱雨蒙
校對(duì)：趙燕
乘全面注冊(cè)制東風(fēng)，證券時(shí)報(bào)官網(wǎng)全新升級(jí)
隆重上線“信披+”頻道↓↓↓
版權(quán)聲明
證券時(shí)報(bào)各平臺(tái)所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。
關(guān)鍵詞：
您可能也感興趣:
為您推薦
全面推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)減量服務(wù)，太保服務(wù)在行動(dòng)
2023-07-08 00:17:17
競(jìng)業(yè)達(dá)(003005.SZ)：上半年收到軟件產(chǎn)品增值稅退稅款及其他政府補(bǔ)助資金共966.89萬(wàn)元
2023-07-08 00:17:17
現(xiàn)存數(shù)量不足2000頭！一場(chǎng)“海上大熊貓”的生死營(yíng)救
2023-07-08 00:17:17
更多
- 白鷺受傷跌落綠化帶 多方合力暖心救助
- 白俄羅斯總統(tǒng)說(shuō)瓦格納創(chuàng)始人已回俄羅斯
- 山西省運(yùn)城市發(fā)布高溫橙色預(yù)警
- 近十四年首次 香港金管局宣布放寬針對(duì)住宅逆周期措施
- 哈維爾：對(duì)陣大連人不是輕松比賽，要保持警覺(jué)不能有絲毫松懈
- 純欲少女姿勢(shì)嫻熟，與王力宏四人運(yùn)動(dòng)，徐若瑄的私生活有多糜爛
- 浙江證監(jiān)局：對(duì)螞蟻（杭州）基金銷售有限公司處以7368萬(wàn)元罰款
- 韓國(guó)人對(duì)禁止鎵出口的反應(yīng)大多是囈語(yǔ)，只有極少數(shù)的韓國(guó)人指...
排行
最近更新
- 又是“一成首付”！深圳核心區(qū)新房現(xiàn)“曲線操作”，降價(jià)還是...
- 螞蟻集團(tuán)被罰款71.23億元！官方回應(yīng)：誠(chéng)懇接受、堅(jiān)決服從
- 擁有100萬(wàn)存款是什么概念？我國(guó)存款達(dá)到100萬(wàn)的人多嗎？答
- 又一 24GB 內(nèi)存頂級(jí)旗艦：真我 GT Neo6 詳細(xì)參數(shù)出爐！
- 中工網(wǎng)評(píng)丨讓高溫下奮進(jìn)的勞動(dòng)者平安度夏
- 真·頂流大瓜！千萬(wàn)粉絲送禮物?；ɑㄉ湛鞓?lè)，打開(kāi)一看全是蘋(píng)果
- 中國(guó)這座小縣城，號(hào)稱內(nèi)陸三亞，冬天比昆明還暖和，養(yǎng)老不錯(cuò)
- 外匯儲(chǔ)備重回正增長(zhǎng)、黃金儲(chǔ)備八連升 還需要擔(dān)心人民幣匯率...
- forwards的音標(biāo)_forwards
- 山西省科學(xué)技術(shù)廳：落實(shí)支持科技創(chuàng)新若干政策
- 《非遺里的中國(guó)》走進(jìn)內(nèi)蒙古，開(kāi)啟草原非遺之旅！
- 【萬(wàn)人說(shuō)新疆】皮雕手藝人孟璐璐：在皮革上展現(xiàn)新疆之美
- 上海新疆談判破裂，周琦只發(fā)了3個(gè)表情，姚明無(wú)法調(diào)解，喬帥無(wú)奈
- 【短訊】德國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難了！5月工業(yè)產(chǎn)出數(shù)據(jù)再度向投資者“潑...
- 騰訊旗下財(cái)付通支付科技有限公司被罰沒(méi)近 30 億元
- 愛(ài)心降暑意，天上王城景區(qū)夏日送清涼活動(dòng)走進(jìn)濰坊泰華廣場(chǎng)
- 監(jiān)管層、金融端、房企三方聚力，上半年“保交樓”跑出加速度...
- 數(shù)據(jù)可信、算法可信、交互自然，可信商業(yè)助理“天眼妹”亮相...
- 手指起小水泡怎么辦？
- 高溫津貼發(fā)了嗎？北京專項(xiàng)檢查高溫勞動(dòng)權(quán)益保障
- 國(guó)際原子能機(jī)構(gòu)：未在扎波羅熱核電站內(nèi)發(fā)現(xiàn)爆炸物
- 農(nóng)歷“520”，難怪今天這么熱……
- 邯鄲退伍兵成功捐“髓”：退伍不褪色，為人民服務(wù)我義不容辭
- 2023年常州張信哲演唱會(huì)什么時(shí)間?幾點(diǎn)開(kāi)始?
- 北京京牌出租出售中介公司
- 旨在提升黃金主業(yè)產(chǎn)能 恒邦股份投資42.7億建回收項(xiàng)目
- 農(nóng)歷七月初七是什么節(jié)日 要干什么
- 久坐腰酸背痛？這些食物幫你緩解
- 螞蟻集團(tuán)回應(yīng)被處罰：誠(chéng)懇接受、堅(jiān)決服從
- 視頻｜連降暴雨，揚(yáng)州市區(qū)4000多名環(huán)衛(wèi)工人緊急排水，下午2點(diǎn)...
今日要聞
- 騰訊旗下財(cái)付通支付科技有限公司被罰沒(méi)近 30 億元
- 支付寶、財(cái)付通分別被罰沒(méi)超30億元和近30億元
- 重慶百貨漲6.11%，浙商證券二個(gè)月前給出“買入”評(píng)級(jí)
- 熱干面究竟能有多卷？這一碗，就是為食客專門(mén)定制的
- 【短訊】德國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難了！5月工業(yè)產(chǎn)出數(shù)據(jù)再度向投資者“潑冷水”
- 2023年THE發(fā)布全新大學(xué)排名！港校成最大贏家~
- 又是“一成首付”！深圳核心區(qū)新房現(xiàn)“曲線操作”，降價(jià)還是噱頭？
- 新機(jī)型公布之前 任天堂正在穩(wěn)步增加研發(fā)預(yù)算
- 探展WAIC | “史上最熱”人工智能大會(huì)：大廠“秀肌肉”、特斯拉機(jī)器人成“頂流”，AI熱難掩人類危機(jī)
- 高溫津貼，落實(shí)到這些戶外勞動(dòng)者頭上咋這么難？