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2023-07-07 20:29:58
諸葛科技：6月畢業季租賃市場呈現“旺季不旺”特征 一線城市租金領跌
2023-07-07 20:29:58 來源: 中國網地產
一、6月全國大中城市租金均價穩中趨降，環比微跌0.01%
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年6月全國大中城市租金掛牌均價為35.46元/平方米/月，環比微跌0.01%；同比下跌0.5%，同比跌幅較上月收窄0.37個百分點。受當前就業形勢恢復不佳影響，6月租賃市場活躍度仍然較低，租金呈現穩中趨降態勢。而且，從近五年的6月租金環比來看，2023年租賃市場“旺季不旺”局面時隔2年再度上演，2020年租金下滑是受疫情影響，今年拋開了疫情管控的干擾，但就業形勢不佳又對租賃市場造成了一定的挑戰，導致租金上漲動力不足。數據顯示，2023年5月全國16-24歲人口城鎮調查失業率為20.8%，再度刷新了失業率新高。租賃市場的發展和就業環境息息相關，接下來租賃市場活躍度能否穩健回升在一定程度上仍較依賴于就業環境的好轉。
二、租賃旺季下一線城市租金“領跌”，二線三四線維穩
(資料圖片僅供參考)
分等級城市來看，傳統畢業季租賃旺季下，一線城市的租金呈現領跌趨勢，相較于以往畢業季一線城市強勁的租金漲幅，今年的畢業季一線城市租金表現不及預期，尤其上海廣州的租金走勢呈現較大跌幅。數據顯示，2023年6月，一線城市平均租金為88.15元/平方米/月，環比下跌0.29%，同比上漲0.27%，和歷年6月環比相比，今年的租金跌幅最大。
二線及三四線城市租賃市場表現平穩，數據顯示，6月二線城市平均租金為31.46元/平方米/月，環比上漲0.1%，同比下跌0.71%；三四線城市平均租金為24.01元/平方米/月，環比上月持平，同比下跌0.93%。在就業環境受挫的背景下，一線城市生活成本壓力更顯高企，迫使畢業生就業目的地逐漸轉向重點二線城市或者返鄉發展，進而帶動6月二線城市租金延續上漲態勢，尤其長三角區域無錫，蘇州，杭州熱點城市租賃市場活躍度上升。
三、一二居室租金上漲，四居及以上租金依舊下滑明顯
從產品戶型上看，2023年6月，一二居室租金均價呈現上漲態勢，且二居室漲幅居首；三居室及以上租金均價較上月下跌。其中，一居室平均租金為1928.4元/月，環比上漲0.12%，同比下跌0.8%；二居室平均租金為2626.63元/月，環比上漲0.2%，同比下跌0.55%；三居室平均租金為3469.97元/月，環比下跌0.67%，同比下跌0.99%；四居及以上平均租金為6263.66元/月，環比下跌0.88%，同比上漲1.3%。整體來看，6月一二居中小戶型房子的租賃需求相對旺盛，租金上漲動力增加。
四、6月全國大中城市租賃市場在租房源量下降，環比下降5.27%
從在租房源情況來看，在今年多城加快落實增加保障性租賃住房供應工作的背景下，加之在節后返鄉就業需求的催生下，2月份租賃在租房源大幅增多，隨后隨著市場預期有所減弱，業主出租意愿也隨之下降，在租房源量連續2月下滑，5月迎來小幅反彈回升，至6月份在租房源又出現下滑局面，甚至低于去年同期水平。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年6月全國大中城市租賃市場在租房源量環比下跌5.27%，同比下跌2.03%。可以看到，當前就業環境暫未出現改善跡象，租賃需求端仍然受挫，在租房源有所減少。
五、租金上漲城市數量連續3月增加，蘇州、杭州、無錫等長三角核心城市租金漲勢突出
據諸葛數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數25個，數量較上月增加6個，平均漲幅為0.46%，漲幅收窄0.21個百分點；下跌城市數15個，數量較上月減少3個，平均跌幅為0.85%，跌幅擴大0.36個百分點。整體來看，租金上漲城市數已連續3月增加，且本月上漲城市數占比已超半，意味著城市內部租賃市場有好轉跡象，上漲城市數量雖多但漲勢相對較小，且另有部分城市仍面臨租金急劇下滑的壓力。
從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為蘇州、北京、杭州、無錫、廈門，環比分別上漲1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%，其中，無錫已連續3月進入租金漲幅TOP5?？梢钥闯?，長三角核心城市今年6月租賃市場活躍度上升明顯，一方面，離不開這類城市不斷完善自身的就業端口；另一方面，今年以來杭州等城市繼續加大人才引進力度，在一定程度上有助于擴大租賃需求，帶動租金上漲。另外，從5城同比來看，蘇州、廈門同比呈下跌態勢，其余3城均較去年同期有所上漲，其中，無錫的同比漲幅居首，為3%。
從環比跌幅TOP5城市來看，6月份租金跌幅前5城市分別是太原、上海、珠海、成都、廣州，環比跌幅分別為2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%。其中，珠海租金上漲動力明顯不足，已連續3月進入跌幅TOP5。上海、廣州作為一線城市，恰逢畢業季租金卻呈現下跌局面，主要還是受今年應屆畢業生就業局勢不佳的影響，除此之外，上海租金下滑明顯或還與近期保障性租賃住房供應明顯增加有關。從5城同比來看，上海、成都同比呈現上漲態勢，其余3城均較去年同期有所下跌，其中，珠海的同比跌幅居首，為5.87%。
（文章來源：中國網地產）
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