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2018-03-16 17:48:06
長租公寓攜手銀行扭轉“以貸還租”的租賃現狀
2018-03-16 17:48:06 來源: 證券時報
原標題：長租公寓攜手銀行撬動房租分期貸款市場
“房租分期付，押一付一就入住。”3月份是租房市場旺季，不少租客在尋找長租公寓時都會遇到租房經紀推介綁定銀行或第三方平臺的租房分期業務。在租房分期貸款發展快速的上海(樓盤)市場，證券時報記者實地走訪體驗發現，“以貸還租”的分期租客群體已有不小規模。
隨著住房租賃日漸興起，長租公寓市場引起各路資本關注。上海一家大型律師事務所互金領域律師分析，通過“銀租合作”的租房分期貸模式，銀行不用參與復雜、專業的固定資產管理，以提供金融服務的形式、介入長租市場，推動個人消費信貸分期業務;而長租公寓也可以推動分期來攬客促銷，對于銀行、租房平臺是雙贏舉措。
以貸還租 房錢分期付
在上海市場，各品牌長租公寓公司的推介中，租戶選擇不同銀行提供的分期還房租產品，將享有“押一付一”、“分批返現3000元”、“每月租金減免10%的VIP補貼”等不同優惠。不少人在租房簽約時，會直接將租房合同綁定租房分期協議。
上海青客公寓浦東新區一位業務員告訴記者：“八成以上租客會選擇分期，僅是在青客公寓上使用分期的租客達到上萬戶。”
記者注意到，長租公寓蛋殼、青客與銀行合作的租房分期貸款模式基本一致，可以視作“公寓+金融+互聯網”。對于租客來說，只需要在不同的長租公寓上選擇租住3個月、6個月、12個月不等的房子，確定入住簽約的同時，如果簽訂12期、24期的分期償還協議，那么首次支付押一付一的租金，其他租金分期將按月返還。
在具體實施過程中，上述青客工作人員介紹，青客與浦發銀行(600000,股吧)、建設銀行(601939,股吧)、網商銀行、上海華瑞銀行等達成合作戰略，銀行將租房分期貸款一次性打至公寓公司，租戶再按月返還的分期方式“償還貸款”給公寓公司，“租戶不用多支付一分利息，公司負責償還全部貸款利息和費用。”浦發銀行和上海華瑞銀行的工作人員向記者證實了上述說法。
而且，為了加速收款、退款流程，上海華瑞銀行與青客公寓聯合推出“青客寶”電子聯名賬戶。租戶在請客公寓“青客寶”注冊之后，通過華瑞銀行驗證，即可開通該電子賬戶。租房期間的租金分期情況、各類水電費用等，均可通過這個電子聯名賬戶查詢、代扣和付款。
長租公寓品牌蛋殼則是與第三方租房分期平臺推出“會分期”，也稱租客按合約的規定，每月按時還貸，不額外產生任何利息，一旦用戶交不起房租，只是租屋不能繼續使用，不會對個人征信產生任何影響。
注意房租分期違約費用
房租分期還，打破了傳統住房租賃方式，也減輕了以年輕人為主的長租公寓租客群體的支付壓力。不過，以記者走訪中接觸到的房租分期產品看，都屬于個人消費貸款。也就是說，房租分期還，是以還貸款的方式交房租，這也意味著，一旦租戶還款逾期，將必然產生逾期費用，比如全額計息、滯納金等。
浦發銀行信用卡中心告訴記者，租金分期業務將設置賬單日、最后還款日，和其它信用卡分期類似，如果租戶在最后還款日之前未還清全部欠款，將以每天萬分之五計息，還會產生滯納金。華瑞銀行、浦發銀行相關工作人員都表示，逾期還款還可能影響個人征信記錄。
盡管多家長租公寓工作人員都強調，用戶租期結束后，可以便捷結束分期，由長租公寓公司承擔分期利息及費用，但是，在記者采訪中數位租戶均反映，“退房、換房時，涉及的手續繁瑣，存在口頭承諾分期數和金額與合同不符的情況，有時候會不得不多交付一個月的租金。”
上海一家大型律所互金領域律師分析，租金分期對于銀行、第三方商戶是雙贏舉措，而對于租戶，也多了一種付款方式選擇，但租戶應該詳細閱讀分期協議涉及到的風險告知、操作細則，權衡之后，有權自愿選擇是否在租房時捆綁以還貸的方式分期交房租。
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