港中旅還是邁出了這一步。11月10日，北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了“港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱‘嵩山少林公司’）51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)”轉(zhuǎn)讓的信息。根據(jù)披露內(nèi)容，港中旅將以約3.47億元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓上述股權(quán)債權(quán)，其中51%股權(quán)掛牌價(jià)格為2.83億元，債權(quán)掛牌價(jià)格為6310萬(wàn)元。其實(shí)，就在一個(gè)月前，港中旅曾在公告中提出，由于嵩山少林公司受疫情影響恢復(fù)相對(duì)較慢，上半年收入同比大幅下跌、由盈轉(zhuǎn)虧，所以擬將其出售止損。不過，在業(yè)內(nèi)看來，本次港中旅下定決心舍棄這個(gè)經(jīng)營(yíng)了11年的知名景區(qū)，背后可能有著多層面的原因，從本次披露的信息可以看出，景區(qū)存在不少懸而未決的問題，未來能否有“接盤俠”愿意拿下這個(gè)“燙手山芋”，港中旅能否靠“斷臂”拯救業(yè)績(jī)，還都是未知數(shù)。

斷臂

嵩山少林寺，一個(gè)曾被多少景區(qū)經(jīng)營(yíng)者艷羨的、自帶流量光環(huán)的知名景區(qū)，如今卻被經(jīng)營(yíng)方舍棄。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，本次港中旅出讓51%股權(quán)的嵩山少林公司，是受河南省嵩山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）委托，日常業(yè)務(wù)為開展嵩山風(fēng)景名勝區(qū)的門票發(fā)售、相關(guān)票款收取及景區(qū)社會(huì)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理等工作。根據(jù)《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，自2020年1月1日起，嵩山少林公司將所有景區(qū)門票收入全額上繳財(cái)政，管委后需按《關(guān)于嵩山風(fēng)景名勝區(qū)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過渡期購(gòu)買服務(wù)的協(xié)議》支付服務(wù)費(fèi)，用于景區(qū)運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

不過，根據(jù)本次港中旅披露的標(biāo)的信息，截至9月30日，今年嵩山少林公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損2485.27萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損3313.63萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)超2億元。而當(dāng)北京商報(bào)記者致電少林寺官網(wǎng)時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前景區(qū)已恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，客流基本與疫情前持平。

除了虧損，披露信息中還有幾項(xiàng)內(nèi)容引起了業(yè)界關(guān)注。具體來說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，嵩山少林公司無(wú)法繼承原有的景區(qū)運(yùn)營(yíng)權(quán)，須通過公開競(jìng)標(biāo)方式重新獲得。而且，嵩山少林公司目前運(yùn)營(yíng)的嵩陽(yáng)景區(qū)、中岳景區(qū)停車場(chǎng)用地系租賃土地，未來有被政府征用的可能。

此外，嵩山少林公司通過招拍掛方式取得了三宗土地共329014.54平方米建設(shè)用地的土地使用權(quán)，用于嵩山功夫小鎮(zhèn)建設(shè)，并全額繳納了土地出讓金。但其中87371.84平方米由于與《嵩山少室闕保護(hù)規(guī)劃》有出入，存在一級(jí)文物少室闕保護(hù)紅線問題，因此未能取得產(chǎn)權(quán)登記。而嵩山功夫小鎮(zhèn)長(zhǎng)期停工，停工損失和增加的費(fèi)用目前嵩山少林公司也尚未和總承包工程單位達(dá)成解決方案。

“其實(shí)，事件中，各方之間出現(xiàn)分歧至少已有超過兩年之久了。”有知情人士告訴北京商報(bào)記者，一方面，有消息稱，分歧出現(xiàn)的原因是港中旅沒有兌現(xiàn)投資承諾；另一方面，也有傳言表示，由于各方在門票收入分配上未達(dá)成一致，而且港中旅開發(fā)投資的項(xiàng)目受各種因素限制未能按計(jì)劃展開，才導(dǎo)致合作無(wú)法順利進(jìn)行。

就此，北京商報(bào)記者聯(lián)系了港中旅集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解具體情況，該負(fù)責(zé)人表示一些內(nèi)容以掛牌信息為準(zhǔn)。而北京產(chǎn)權(quán)交易所公開的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示對(duì)具體項(xiàng)目情況不了解。隨后，記者又撥通了天眼查上嵩山少林公司的聯(lián)系電話，對(duì)方表示，公司是港中旅的三級(jí)子公司，現(xiàn)有員工600多人，對(duì)項(xiàng)目情況不了解，如果此次公司能順利出讓，預(yù)計(jì)小鎮(zhèn)還能繼續(xù)建設(shè)。

負(fù)重

嵩山景區(qū)業(yè)務(wù)“嫁入”港中旅還不足12個(gè)年頭，目前的結(jié)局令人唏噓。但在業(yè)內(nèi)看來，繼續(xù)背負(fù)嵩山少林公司對(duì)現(xiàn)在的港中旅來說，的確有些“難堪重負(fù)”。

公開信息顯示，自2016年至今，港中旅的業(yè)績(jī)就經(jīng)歷了數(shù)次起伏。具體來看，2016年港中旅實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.15億元，不足2015年的1/3，年化投資回報(bào)率也從2015年的8.2%降至了2.24%。隨后的幾年中，港中旅的凈利潤(rùn)也始終未能回到2014年、2015年破“10億元”的水平上。其中，在2017年該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.59億元后，2018年、2019年這項(xiàng)數(shù)據(jù)接連出現(xiàn)下降，分別為6.02億元、3.47億元，而2011年該公司的凈利潤(rùn)為5.64億元。

今年，突至的疫情更是給了港中旅沉重的一擊。半年報(bào)顯示，1-6月，港中旅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.22億元，凈虧損4.05億元。屋漏偏逢連夜雨，嵩山少林公司披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2003.62萬(wàn)元，凈虧損3201.27萬(wàn)元。港中旅也在公告中表示，嵩山少林寺公司2020年上半年收入同比大幅下跌，如果出售最終落實(shí)，將提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、提高現(xiàn)金回流，并擬利用所得的凈款項(xiàng)作為集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金用途或用于可為股東提供更佳回報(bào)的旅游目的地投資。

實(shí)際上，去年嵩山少林公司曾實(shí)現(xiàn)了2.08億元的營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)也達(dá)到了3097.58萬(wàn)元，港中旅旗下受影響景區(qū)不止嵩山少林寺，為何其卻選擇出售這一項(xiàng)目？在景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周明岐看來，除了業(yè)績(jī)重?fù)?dān)，與少林寺、管委會(huì)的“糾葛”也成為港中旅的一塊“心病”。“雖然港中旅與景區(qū)、管委會(huì)之間是否存在難以調(diào)和的矛盾，外界很難完全說清，但從轉(zhuǎn)讓披露內(nèi)容可以看出，上述幾方可能在就一些具體問題上還未能達(dá)成一致。”周鳴岐表示。不過，北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院副研究員楊彥鋒卻認(rèn)為，嵩山少林寺景區(qū)歷史較久，屬于資源稀缺型景區(qū)，近年來營(yíng)收狀況也較好，毋庸置疑是一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在退出，對(duì)港中旅來說似乎并不劃算。

此前，有媒體報(bào)道稱，2013年、2014年，管委會(huì)、港中旅曾因拖欠少林寺門票分成，引發(fā)少林寺的不滿，而后少林寺還將管委會(huì)告上了法庭。就此，嵩山少林公司工作人員只表示，景區(qū)門票收入確實(shí)需要與管委會(huì)分成，而上述少林寺官網(wǎng)方面則告訴記者，直至現(xiàn)在，拖欠的門票分成一直沒有歸還給少林寺。而當(dāng)記者想就此問題詢問管委會(huì)時(shí)，管委會(huì)電話卻一直處于無(wú)人接聽狀態(tài)。

另外，周鳴岐還表示，傳統(tǒng)景區(qū)類的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目本身就是投資收益較低的一種，雖然嵩山少林寺本身?yè)碛幸欢ǖ闹龋词怪豢块T票仍然能維持相對(duì)不錯(cuò)的收益，但如果想要繼續(xù)在周邊加大投資，可能僅培育市場(chǎng)就需要較長(zhǎng)的時(shí)間，“性價(jià)比”并不高，而這或許也是港中旅在經(jīng)營(yíng)多年后考慮撤出的主要原因之一。“而且，從近幾年港中旅的戰(zhàn)略調(diào)整方向上也可以看出，該企業(yè)似乎有意要收縮距離企業(yè)總部較遠(yuǎn)的‘長(zhǎng)線’投資項(xiàng)目規(guī)模。”

迷霧

不過，“脫手”嵩山少林公司，似乎并沒有那么簡(jiǎn)單。

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，嵩山少林公司不僅無(wú)法繼承景區(qū)運(yùn)營(yíng)權(quán)，而且如重新競(jìng)得景區(qū)運(yùn)營(yíng)權(quán)，其運(yùn)營(yíng)服務(wù)的范圍及費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)均有待管委會(huì)根據(jù)管理需要及招標(biāo)結(jié)果予以確定。這也就意味著，無(wú)論下一個(gè)“接盤俠”是誰(shuí)，都無(wú)法直接坐享少林寺這塊金字招牌。“目前，轉(zhuǎn)讓披露信息中存在多項(xiàng)不確定的事宜，可能會(huì)讓買方望而卻步，因此最后嵩山少林公司能否順利出手，確實(shí)還很難下結(jié)論。”周鳴岐直言。

其實(shí)，嵩山景區(qū)已不是港中旅在河南退出的第一家景區(qū)。2010年，港中旅就曾入股河南雞公山文化旅游集團(tuán)有限公司，并在六年后宣布退出。“港中旅一直致力于打造景區(qū)，投資實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，是它的一個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)。也正因如此，河南省政府拿出了‘王牌景區(qū)’與之合作。但合作后，外來投資企業(yè)與地方政府之間需要磨合的情況可能會(huì)不斷增多，在真正投資運(yùn)營(yíng)旅游項(xiàng)目過程中雙方均會(huì)發(fā)現(xiàn)與預(yù)期有一定差距，而這也是港中旅未來不能回避的難題。”楊彥鋒進(jìn)一步表示，港中旅方面也稱欲用此次出讓資金來投資更好的項(xiàng)目，能看出該公司下一步還是會(huì)再進(jìn)入一些優(yōu)質(zhì)景區(qū)，因此，如何選擇和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目將成為關(guān)鍵。

值得一提的是，除了投資景區(qū)，港中旅在多個(gè)區(qū)域也進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃。去年，港中旅就表示，粵港澳大灣區(qū)旅游前景廣闊，未來幾年將加強(qiáng)推廣以大灣區(qū)為主的旅游產(chǎn)品。不過，周鳴岐也提出，目前雖然港中旅提出了在粵港澳大灣區(qū)突破等新想法，但該公司的整體戰(zhàn)略思路并不夠清晰、連貫，具體應(yīng)如何分步實(shí)施相關(guān)戰(zhàn)略、如何復(fù)制成功經(jīng)驗(yàn)等，都還沒有向外界傳達(dá)出一個(gè)明確的信號(hào)。

“不可否認(rèn)，港中旅在入局粵港澳大灣區(qū)文旅市場(chǎng)上確實(shí)有著地利的優(yōu)勢(shì)，而且這個(gè)區(qū)域消費(fèi)基礎(chǔ)相對(duì)較好，同時(shí)四季溫暖、客流淡旺季落差小，投資前景普遍被業(yè)界所看好。”但周鳴岐也坦言，粵港澳大灣區(qū)的政策紅利已吸引了不少企業(yè)爭(zhēng)相布子，港中旅想要分得一杯羹確實(shí)要對(duì)自己的優(yōu)劣勢(shì)和投資邏輯有個(gè)更明確的判斷。“早年間開發(fā)了世界之窗、錦繡中華等中國(guó)最早一批主題公園后，港中旅旗下景區(qū)項(xiàng)目似乎就鮮有自主開發(fā)的知名IP，如果港中旅瞄準(zhǔn)了粵港澳大灣區(qū)，就要充分發(fā)揮央企在融資成本等方面的優(yōu)勢(shì)，樹立自己特色的創(chuàng)新產(chǎn)品、不斷迭代，才能在此處落地生根。”

北京商報(bào)記者蔣夢(mèng)惟楊卉

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