中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月18日訊：在帶著對(duì)賭條件的險(xiǎn)資入股后陽(yáng)光城或正處于迎來(lái)新的陽(yáng)光之后。

日前，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于2020年年度業(yè)績(jī)快報(bào)的公告顯示，陽(yáng)光城2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收827.28億元，同比增長(zhǎng)35.51%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)90.42億元，同比增長(zhǎng)32.45%；歸母凈利潤(rùn)52.83億元，同比增長(zhǎng)31.42%，基本每股收益1.22元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率20.33%。

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年末，陽(yáng)光城的總資產(chǎn)為3460.88億元，總負(fù)債2868.59億元較上年提升11.77個(gè)百分點(diǎn)，有息負(fù)債1061.56億元，有息負(fù)債同比減少5.49%，短期債務(wù)總額314.87億元，同比減少6.15%。

截至2020年末，陽(yáng)光城的資產(chǎn)負(fù)債率82.89%，較去年末下降0.56個(gè)百分點(diǎn)，有息資產(chǎn)負(fù)債率30.67%，較去年末下降5.85個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率93.38%，較去年末下降44.83個(gè)百分點(diǎn)；貨幣資金為508.5億元，同比增長(zhǎng)21.13%。

公告中，陽(yáng)光城表示，2020年9月，公司引入戰(zhàn)略投資人泰康人壽及泰康養(yǎng)老，優(yōu)化了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)以及治理水平、增強(qiáng)了公司資源整合及獲取能力。在保證公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹(shù)標(biāo)桿”的戰(zhàn)略目標(biāo)不動(dòng)搖，力求實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)健、長(zhǎng)久的可持續(xù)發(fā)展。

三類擔(dān)保額968.32億元占上市公司權(quán)益的362.06%

值得一提的是，同日（1月16日），陽(yáng)光城接連發(fā)布三則擔(dān)保公告，為參股子公司累計(jì)10.62億元融資擔(dān)保，分別為岐若企業(yè)管理、東莞桂芳園房地產(chǎn)、匯珠實(shí)業(yè)，提供1.98億元、5.94億元、2.7億元的融資連帶責(zé)任擔(dān)保。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，克而瑞研究中心報(bào)告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來(lái)，22家上市房企提供擔(dān)保事件累計(jì)達(dá)185次，總額超過(guò)1000億元。報(bào)告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設(shè)擔(dān)保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團(tuán)擔(dān)保4次，涉及金額190.4億元；陽(yáng)光城擔(dān)保19次，涉及169億元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱陽(yáng)光城最近一期《關(guān)于為參股子公司匯珠實(shí)業(yè)提供擔(dān)保的公告》，公告中累計(jì)對(duì)外擔(dān)保金額及逾期擔(dān)保的金額截至本公告披露日，公司及控股子公司對(duì)參股公司提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為157.45億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)58.87%。公司及控股子公司為其他資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的控股子公司提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為742.43億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)277.60%。公司及控股子公司為其他資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%的控股子公司提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為68.44億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)25.59%。上述三類擔(dān)保合計(jì)實(shí)際發(fā)生擔(dān)保金額為968.32億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表歸屬母公司凈資產(chǎn)362.06%。除上述三類擔(dān)保，公司不存在其他對(duì)外擔(dān)保。

擔(dān)保總余額為765.11億元占上市公司權(quán)益的388.38%

而泰禾集團(tuán)已呈現(xiàn)明顯差別。

據(jù)泰禾集團(tuán)此前發(fā)布最近一期“擔(dān)保”公告信息顯示，截至目前（2020年12月26日），公司及控股子公司對(duì)外擔(dān)保總余額為7,651,101萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司所有者權(quán)益的388.38%，其中上市公司及其控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)保總余額為192,842萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司所有者權(quán)益的9.79%；實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為408,217萬(wàn)元，其中涉及訴訟的擔(dān)保金額為106,580萬(wàn)元，因被執(zhí)行而應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保金額為301,637萬(wàn)元。

值得注意的是，泰禾“違約”事件前，2020年4月18日的一次有關(guān)擔(dān)保公告顯示，截至本公告披露日，本公司實(shí)際對(duì)外擔(dān)保余額為7,568,052萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司所有者權(quán)益的410.00%。其中，對(duì)參股公司實(shí)際擔(dān)保289,044萬(wàn)元，其余均為對(duì)全資、控股子公司的擔(dān)保以及全資、控股子公司之間提供的擔(dān)保，公司不存在逾期擔(dān)保的情況。之后事件爆發(fā)后泰禾集團(tuán)便是下面的情況：

依據(jù)上述克而瑞數(shù)據(jù)及最新陽(yáng)光城新增擔(dān)保額，可以清晰了解到的是陽(yáng)光城當(dāng)前擔(dān)保金額低于泰禾約10.8億元，而二級(jí)市場(chǎng)也有著不同反應(yīng)：

負(fù)債超監(jiān)管“紅線”、財(cái)務(wù)歸屬“橙色”陣營(yíng)

不過(guò)，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開(kāi)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱、房企信用風(fēng)險(xiǎn)上升等問(wèn)題。在本次座談會(huì)中，監(jiān)管部門(mén)首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資進(jìn)行進(jìn)一步的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

值得注意的是，陽(yáng)光城為邀參參會(huì)的重點(diǎn)房企之一。

會(huì)上監(jiān)管部門(mén)確定，為有效實(shí)現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對(duì)房企負(fù)債管理為管理工具，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70％；（2）凈負(fù)債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對(duì)差異化檔位的企業(yè)，對(duì)其后續(xù)融資進(jìn)行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)陽(yáng)光城半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為80.85％，凈負(fù)債114.98%，均超監(jiān)管“紅線”，財(cái)務(wù)歸屬“橙色”陣營(yíng)。

圖為公司2020年中報(bào)數(shù)據(jù)

根據(jù)陽(yáng)光城2020年業(yè)績(jī)快報(bào)可以獲悉的是，凈負(fù)債已經(jīng)降至紅線以內(nèi)，或以提前降檔，由此前的“橙色”陣營(yíng)至“黃色”陣營(yíng)。

上年深交所約140億發(fā)債

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)查詢，深交所固定收益信息平臺(tái)顯示，發(fā)行人陽(yáng)光城2020年以來(lái)已發(fā)行三筆ABS共計(jì)25.9億元、88億元小公募、私募25.92億元，6筆債券總計(jì)139.82億元。

多個(gè)項(xiàng)目違規(guī)被主管部門(mén)曝光

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道顯示，陽(yáng)光城多個(gè)項(xiàng)目違規(guī)被曝光。

2020年最后一天，廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期發(fā)布了《關(guān)于2020年12月全區(qū)“嚴(yán)管工程”項(xiàng)目名單的通報(bào)(桂建質(zhì)安管〔2020〕69號(hào))》，其中，陽(yáng)光城大唐世家入選南寧12月“嚴(yán)管工程”名單被通報(bào)。

2020年12月下旬，據(jù)長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站近期發(fā)布的市管建設(shè)工程安全生產(chǎn)及文明施工問(wèn)題信息曝光序號(hào)202012001號(hào)顯示，愉景灣三期小學(xué)A#綜合樓、B#教學(xué)樓、地下室、C#風(fēng)雨操場(chǎng)、教師食堂項(xiàng)目存在現(xiàn)場(chǎng)裸露黃土覆蓋不到位、8個(gè)100%不達(dá)標(biāo)；基坑施工原有邊坡被破壞，部分區(qū)域已坍塌，坑定南向堆載大量裸土，存在重大安全隱患等。責(zé)任單位為陽(yáng)光城旗下子公司長(zhǎng)沙中泛置業(yè)有限公司、廣東華工工程建設(shè)監(jiān)理有限公司、宏林建設(shè)工程集團(tuán)有限公司被通報(bào)。

2020年11月24日，據(jù)長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站近期發(fā)布的市管建設(shè)工程安全生產(chǎn)及文明施工問(wèn)題信息曝光序號(hào)202011008號(hào)顯示，陽(yáng)光城尚東灣青檸園三組團(tuán)存在多項(xiàng)施工不規(guī)范存在結(jié)構(gòu)安全隱患等，被長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站下發(fā)停工整改通知書(shū)，并通報(bào)曝光責(zé)任單位為長(zhǎng)沙中泛置業(yè)有限公司、江蘇南通二建集團(tuán)有限公司。

更有據(jù)媒體報(bào)道于2020年12月22日，福州閩侯縣一名女子在陽(yáng)光城西海岸小區(qū)乘坐電梯下樓時(shí)遇故障，她于12月22日發(fā)布的電梯監(jiān)控視頻顯示，她從35樓進(jìn)入電梯后，按下樓層按鈕。電梯門(mén)關(guān)閉后，梯廂內(nèi)屏幕中的數(shù)字急速變化，15秒內(nèi)從35層驟降至12層。該監(jiān)控視頻左上角顯示，事發(fā)時(shí)間為12月22日7時(shí)21分。女子在脫險(xiǎn)后稱，當(dāng)時(shí)在電梯里很慌，“我整個(gè)人都是抖的”。

事后，福建電梯急速下墜“教科書(shū)式自救女子”首次發(fā)聲，稱陽(yáng)光城物業(yè)至今尚未正面回應(yīng)電梯故障原因，但物業(yè)卻提出減免物業(yè)費(fèi)，希望自己刪除視頻。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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