中華網(wǎng)財經(jīng)1月19日訊：日前，投資者向中南建設(shè)提問“公司一直在做擔(dān)保貸款，公司會從中獲得何種利益？”時，中南建設(shè)回答“您好，感謝您對公司的關(guān)注。公司提供的擔(dān)保，都是為子公司或合營、聯(lián)營公司融資服務(wù)的。公司擔(dān)保金額反映了公司整體的融資規(guī)模。由于融資主體都是公司控制、進(jìn)行財務(wù)監(jiān)管或共同控制的，公司提供擔(dān)保或按自身權(quán)益比例提供擔(dān)保并不增加公司的風(fēng)險。謝謝！”

最新，1月19日，中南建設(shè)發(fā)布公告稱為公司南通中昱及青島錦拓兩家子提供共9.8億元擔(dān)保。

圖為中南建設(shè)公告截屏

公告中，中南建設(shè)稱，為了促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，公司全資子公司南通中昱向海爾金融保理(重慶)有限公司申請1.8億元應(yīng)收賬款保理額度，期限12個月。公司作為南通中昱的共同還款人，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額1.8億元。

此外，中南建設(shè)表示，為了促進(jìn)青島即墨樾府項目發(fā)展，公司持股66.532%青島東鴻向上海國際信托有限公司借款8億元，期限15個月。公司全資子公司青島錦拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)押其持有的臨沂辰悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“臨沂辰悅”)100%股權(quán)，臨沂辰悅抵押其持有的魯(2021)臨沂市不動產(chǎn)權(quán)第0005840號土地使用權(quán)，公司為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額8億元。

22家房企擔(dān)保超1000億

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，日前，據(jù)克而瑞研究中心報告指出，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔(dān)保事件累計達(dá)185次，總額超過1000億元。報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設(shè)擔(dān)保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團(tuán)擔(dān)保4次，涉及金額190.4億元。

擔(dān)保余額651.68億元占上市公司權(quán)益的303.96%

中華網(wǎng)財經(jīng)翻閱中南建設(shè)公告了解到，在2020年11月至1月19日，在中南建設(shè)公告中涉及“擔(dān)保”內(nèi)容的共有18個。

今年1月以來，中南建設(shè)共為子公司提供擔(dān)保金額約29億元，此前的擔(dān)保明細(xì)如：

1月8日，中南建設(shè)公告稱為丹陽中南、江門嘉緣、諸暨祥生、成都辰攀四家子公司提供約12億元貸款擔(dān)保，詳細(xì)如：

為了促進(jìn)鎮(zhèn)江丹陽文錦苑項目發(fā)展，公司全資子公司丹陽中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向平安信托有限責(zé)任公司借款49,000萬元，期限24個月。公司全資子公司南通中南新世界中心開發(fā)有限公司質(zhì)押其持有的100%丹陽中南股權(quán)，公司為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額49,000萬元。

為了促進(jìn)江門新會春風(fēng)里花苑項目發(fā)展，公司持股90%的江門嘉緣置業(yè)有限公司向廣東華興銀行股份有限公司廣州分行借款45,000萬元，期限36個月。公司全資子公司廣州嘉億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)押其持有的90%江門嘉緣股權(quán)，公司為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額45,000萬元。

為了促進(jìn)紹興諸暨商貿(mào)城項目發(fā)展，公司持有49%股權(quán)諸暨祥生弘宜置業(yè)有限公司向杭州澤蒙投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）借款不超過21,600萬元，期限不超過18個月。公司全資子公司寧波中璟置業(yè)有限公司以現(xiàn)金10,000萬元認(rèn)購澤蒙投資的3.7036%有限合伙劣后份額。寧波中璟質(zhì)押其持有的49%杭州騰揚(yáng)企業(yè)管理有限公司股權(quán)，杭州騰揚(yáng)企業(yè)管理有限公司質(zhì)押其持有的諸暨弘宜100%股權(quán)，公司為有關(guān)合作及融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額14,040萬元。

為了促進(jìn)成都新都粼云上府項目發(fā)展，公司持股30%的成都辰攀置業(yè)有限公司向招商銀行股份有限公司成都分行借款35,000萬元，期限36個月。公司按持股比例為有關(guān)融資提供本息連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額11,996萬元。

圖為中南建設(shè)公告截屏

1月14日，中南建設(shè)公告稱為泉州鈞尚（泉州鈞朗共同債務(wù)人）、太倉淏鼎、常州龍辰、無錫唐美四家子公司提供約12.113億元貸款擔(dān)保，詳細(xì)如：

為了促進(jìn)泉州璞悅項目發(fā)展，公司全資子公司泉州鈞尚以公允價值42,000萬元向國投泰康信托有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的泉州璞悅項目資產(chǎn)收益權(quán)，期限24個月，到期后按約定公允價值回購。公司全資子公司廈門中南德譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)押其持有的泉州鈞朗70%股權(quán)，泉州鈞朗抵押其持有的閩（2020）晉江市不動產(chǎn)權(quán)第0055547號、0055548號土地使用權(quán)并作為泉州鈞尚的共同債務(wù)人，公司為有關(guān)交易提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額42,000萬元。

為了促進(jìn)蘇州太倉春江云錦項目發(fā)展，公司持股56.25%的太倉淏鼎向渤海銀行股份有限公司蘇州分行借款50,000萬元，期限36個月。公司持股56.25%的太倉錦業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)押其持有的太倉淏鼎股權(quán)，公司為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額50,000萬元。

為了促進(jìn)常州公元禮著項目發(fā)展，公司持股51%的常州龍辰向中國銀行股份有限公司常州鐘樓支行借款28,000萬元，期限36個月。公司按持股比例為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額14,280萬元。

為了促進(jìn)無錫江陰蘭樾雅院項目發(fā)展，公司持股33%的無錫唐美向中國光大銀行股份有限公司無錫分行借款45,000萬元，期限36個月。公司按控股子公司直接持股無錫唐美的比例為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額14,850萬元。

圖為中南建設(shè)公告截屏

1月16日，中南建設(shè)公告稱為全資子公司東臺錦悅提供約4.9億元貸款擔(dān)保，詳細(xì)如：

為了促進(jìn)鹽城東臺熙悅項目發(fā)展，公司全資子公司東臺中南錦悅置業(yè)有限公司（簡稱“東臺錦悅”）以公允價值49,000萬元向華潤深國投信托有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的鹽城東臺熙悅項目資產(chǎn)收益權(quán)，期限18個月，到期后按約定公允價值回購。公司持股94.94%的馬鞍山中南御錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)押其持有的揚(yáng)州悅洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)，揚(yáng)州悅洲抵押其持有的GZ221號土地使用權(quán)，公司及揚(yáng)州悅洲同時為有關(guān)交易提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額合計49,000萬元。

圖為中南建設(shè)公告截屏

中華網(wǎng)財經(jīng)梳理中南建設(shè)今年以來的擔(dān)保金額累計約38.813億元，自2020年11月以來，其累計新增擔(dān)保金額約237.713億元。公告信息顯示，截至（2021年1月19日）公告日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(簡稱“公司”)及控股子公司對外擔(dān)保余額664.89億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的310.13%。

2020年業(yè)績預(yù)增至少44%、為達(dá)成銷售目標(biāo)

而此前（1月13日），中南建設(shè)剛剛發(fā)布2020年業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤60億元~80億元，較上年同期增長44.12%~92.17%，基本每股收益1.59元~2.12 元。

圖為中南建設(shè)公告截屏

從增長的業(yè)績預(yù)告看，中南建設(shè)其背后盈利能力偏低，剛剛過行業(yè)平均水平一半，或許這是“硬傷”的一部分。

去年銷售未達(dá)標(biāo)

根據(jù)億翰智庫監(jiān)測的38家房企，2020年完成銷售目標(biāo)的房企數(shù)量占比達(dá)到81.6%。其中，有31.6%的企業(yè)目標(biāo)達(dá)成率超過110%，平均目標(biāo)達(dá)成率為106.52%。2000億-5000億元規(guī)模的房企中，除了中南建設(shè)，其他房企皆達(dá)成銷售目標(biāo)。

相較近年，中南建設(shè)在2020年的業(yè)績增速并不理想。在2018年、2019年，該公司的合同銷售金額分別同比增長52%、34%，增速分別是2020年的3.66倍、2.39倍。

踩2條“紅線”

很顯然，財務(wù)數(shù)據(jù)更能客觀反映現(xiàn)實。

據(jù)中南建設(shè)半年報數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.8％，凈資產(chǎn)負(fù)債率147.17%，二者均超監(jiān)管“紅線”，財務(wù)歸屬“橘色”陣營。

圖為公司2020年中報數(shù)據(jù)

毛利率17.3%剛過行業(yè)平均值一半，按年跌2.64個百分點

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)從中南建設(shè)今年中報獲悉，2020年中期營收296.93億元按年增長27.32%，毛利率17.28%按年跌2.64個百分點，大幅弱于同行。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看，中南建設(shè)的毛利率整體偏弱，數(shù)據(jù)剛過行業(yè)平均毛利率水平50%。

圖上數(shù)據(jù)來源中南建設(shè)財報2020年中期數(shù)據(jù)

較2016年營收、利潤增幅分別為108.57%、920.34%

將時間拉至2016年看，中南建設(shè)營收由344.4億元增長至2019年的718.31億元，較2016年增長108.57%；而利潤則由2016年的4.08億元，增長至2019年的41.63億元，較2016年增長920.34%。

圖上數(shù)據(jù)來源中南建設(shè)歷年公開財報數(shù)據(jù)

總負(fù)債超3000億：不到三年新增負(fù)債翻倍

圖上數(shù)據(jù)來源中南建設(shè)歷年公開財報數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數(shù)據(jù)看，中南建設(shè)的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由1584.08億元上升至2020年三季度的3032.04億元，兩年過去負(fù)債增長翻倍。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

關(guān)鍵詞： 中南建設(shè) 擔(dān)保