A股5家上市險企去年保費收入增長0.03% 行業整體增速放緩
2021-01-25 13:06:19
當代置業去年銷售業績未達標踩2紅線下美元債成本節節高
2021-01-25 13:06:19 來源: 中華網財經
中華網財經1月25日訊：自2020年以來密集增持高達57次，這一數字，這是當代置業執行董事兼總裁張鵬創下的，或許地產圈里沒人能超越了。
美元債利率節節高
最新，當代置業1月25日發布公告稱，將發行2023年到期的額外9.8厘綠色優先票據，將與2021年1月11日發行的2023年到期的2.5億美元9.8厘綠色優先票據合并并形成單一系列；另，發行2024年到期的額外11.95厘綠色優先票據，將與2020年3月4日發行的2024年到期的1.5億美元11.95厘綠色優先票據及2020年9月8日發行的2024年到期的5000萬美元11.95厘綠色優先票據合并并形成單一系列。
公告顯示，當代置業擬按原有票據的條款及條件進行以美元計值的綠色優先票據進一步國際發售。德意志銀行、國泰君安國際、摩根士丹利、瑞士信貸、匯豐、UBS、海通國際、香江金融、BofA Securities及交銀國際已獲委任為額外票據發行的聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人，且匯豐及德意志銀行已獲委任為額外票據發行的聯席綠色結構顧問。
當代置業稱，有關額外票據的定價，包括本金總額、發售價及利率，將通過聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人進行的入標定價程序厘定。在落實額外票據之條款后，預期本公司、附屬公司擔保人及首次買方將訂立購買協議。
當代置業表示，公司擬將額外票據發行的所得款項用作為公司若干現有債務再融資。
中華網財經獲悉，2020年1-11月，按照Wind一級行業分類，所有內地房企發行的境外公司債票面利率平均值為4.15%，當代置業此次發行票據息率分別為9.98%、11.95%美元債，其成本居行業高位。
踩兩條紅線
中華網財經獲悉，截至2020年年中，數據顯示，當代置業的總借款賬面余額為215.54億元，其中一年內到期的銀行及其他借款、優先票據、公司債券合計約78億元，而同期銀行結余及現金僅為78.4億元，現金能勉強覆蓋短債。
從2020年半年度的財務表現來看，當代置業剔除預收款的資產負債率約83.4%，凈負債率為107.3%，現金短債比略大于1。在2020年“三道紅線”房企融資新規下，當代置業已連踩兩線，觸及“橙色檔“。按照規定，未來當代置業或將面臨有息負債規模年增速超過5%的風險。
據貝殼研究院近日發布報告稱，2021年房企到期債務規模預計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關。“三條紅線”疊加償債壓力，將使房企迎來現金流最緊張的時段。
“伴隨財務上踩中兩條紅線的當代置業，融資成本上漲是大概率的事件。”一位業界人士對中華網財經表示，“跳出紅線前，他們的債務還需更多現金來處理，不容忽視，短期內接下來的現金流的聚集能力。”
銷售業績未達標
值得一提的是，據當代置業于12月5日發布的2020年全年銷售業績顯示，合約銷售額約422.12億元，同比增長16.6%。其中物業合約銷售額約416.03億元，車位合約銷售額約6.08億元，物業合約銷售面積約406.9萬平方米，銷售均價每平方米約10224元。按照當代置業2020年銷售目標的500億元計算，2020年全年僅完成年度目標的84.42%
（中華網財經綜合 文/劉星）
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