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2021-01-27 08:30:20
共有產權住房已從政策走向市場，市場情況“冰火兩重天”
2021-01-27 08:30:20 來源: 央視財經
近幾年來，國家多次提出：要在人口凈流入的大城市發展共有產權住房，也就是由政府和購房者共同承擔住房建設資金的一種有限產權住房。
如今，在北京、上海、廣州等一線城市，共有產權住房已經從政策走向了市場。入市的共有產權住房市場反響如何?央視財經記者在多地進行了實地走訪。
廣州：首批市本級共有產權房開放申購
在廣州黃埔區的一個共有產權房項目，大量購房人排著隊等待參觀項目樣板間。這是廣州首個公開發售的市本級共有產權房項目，有意向的購房人可以在2月11日之前提出購買申請。截至目前，這個共計1366套房源的項目，已經吸引了超過3000組有資格的購房人。
在北京通州區一個共有產權住房項目，置業顧問告訴記者，去年12月，項目開盤并進行首次集中選房，但銷售情況并不理想，銷售去化不足6%。
北京市通州區某共有產權住房項目置業顧問：賣了60多套，可選擇的房源還很多，1000多套，總共是1130套。
在北京海淀區，兩個共有產權住房項目去年12月底開盤，幾天后即售罄。兩個項目共4366套房源，卻有22688組符合條件并通過資質審核的購房人參與申購，平均每5個人中只有不到1個人能選到房。
在北京大興區，置業顧問告訴記者，他們項目去年12月份首次集中選房，沒有全部賣完，下一次集中選房預計要到4月份。
北京市大興區某共有產權住房項目置業顧問：賣了將近700套，一共1130套，目前還有400套左右。
記者發現：在北京，城區的項目因為有充足的購買力，普遍不愁賣，但在郊區，可供選擇的項目多出不少，但由于需求較少，普遍都要進行二次銷售。在準入門檻最嚴格的通州區，由于符合條件的購房人較少，為了推動銷售，還試行了更靈活的政策，也就是把抽簽搖號的集中選房改為先到先得的順銷。
北京市通州區某共有產權住房項目負責人 王曉盟：調整為按月的去順銷，對于購房人來講，大大壓減了選房的周期，可能只需要不到一個月的時間，對于開發商來講，有利于項目去化，截至現在達到了90%以上去化率。
北京試行跨區分配共有產權房 擴大購房人選擇面
在很多城市，共有產權房的申購人，面臨著區域、戶籍等方面的限制，而這樣的情況并不在少數。為了解決這部分購房者尤其是“新市民”群體的購房困境，很多城市已經在政策層面上開始了新的探索。
在北京房山區一個共有產權住房項目，記者碰到了在豐臺區工作的購房人馮浩天。
馮浩天告訴記者，豐臺區的幾個在售項目，雖然位置也不錯，但離他的工作地并不近，反而房山的項目更方便。但按過去的政策，他只能申購豐臺的項目。最近他得知房山區這個將入市的項目，擴大了銷售范圍，把像他這樣的外區購房人也納入首次銷售的對象范圍內。
此外，北京還推行了共有產權住房規劃設計專家評審制度和預驗房制度，以此規避前期規劃設計中的缺陷和后期交付時的問題，提升共有產權住房整體品質，吸引符合條件的購房人選擇共有產權住房滿足居住需求。
除了北京之外，上海、廣州等城市也對政策進行了調整，把非戶籍人口等新市民納入配售范圍，推動共有產權住房銷售。住建部表示，未來，要把共有產權住房的供應范圍從以戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。
中央財經大學城市與房地產管理系教授 易成棟：從原來的戶籍人口，加上了覆蓋非戶籍人口的新市民，實際上是讓非戶籍的新市民在城市安居樂業，為這個城市的發展做出更大的貢獻。
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