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樓市迎密集政策利好 購(gòu)房者還有哪些期待


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最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了密集的政策利好信號(hào),一線城市相繼表態(tài),房地產(chǎn)政策調(diào)整的落地細(xì)則有望加快出臺(tái)。那么,市場(chǎng)反應(yīng)如何?購(gòu)房者又有哪些期待?深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)一直是一線城市樓市的風(fēng)向標(biāo)。“最近有一些業(yè)主過(guò)來(lái)撤盤(pán),但數(shù)量還不算太多。”在深圳羅湖翠竹片區(qū),有房產(chǎn)中介告訴記者,“據(jù)我們的溝通情況,多數(shù)業(yè)主都持觀望態(tài)度,等待政策調(diào)整,特別是打算換房的改善性需求,認(rèn)房不認(rèn)貸和首付比例調(diào)整最受關(guān)注。”一般來(lái)說(shuō),“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí),只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定,不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。貝殼研究院認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地可以降低換房成本,加快改善性需求的釋放。一方面,使剛需和改善群體循環(huán)起來(lái),改善性群體將原有住房掛牌出售,增加剛需房源供給,滿足剛需入市需求,實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面,改善性群體賣掉二手房后購(gòu)買新房,促進(jìn)二手房、新房的良性循環(huán)。進(jìn)而新房市場(chǎng)銷售改善,房企回款加快,最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)的良性循環(huán)。“我在今年3月掛出房源,到現(xiàn)在都沒(méi)賣出去,反正房子掛著也不好賣,我索性暫時(shí)不賣了,看看市場(chǎng)和政策變化。”在采訪中,一位前來(lái)撤盤(pán)的業(yè)主如是說(shuō)。也有業(yè)主表示,政策調(diào)整預(yù)期加上價(jià)格已下降不少,自己不愿意再降價(jià)。在采訪中,除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”和首付比例,更多的購(gòu)房者和業(yè)主都期待房貸利率和交易稅費(fèi)的調(diào)整。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,7月深圳二手住宅成交2259套,環(huán)比下降6.1%。從成交趨勢(shì)來(lái)看,二手住宅成交量連續(xù)4個(gè)月走低。在走訪中,一些房企和中介機(jī)構(gòu)的管理人員還告訴記者,公司正在開(kāi)會(huì)研討政策走向,及時(shí)調(diào)整銷售策略。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,即使調(diào)控政策有所放松,市場(chǎng)也不可能馬上進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的通道,因此對(duì)于近期需要處置物業(yè)的業(yè)主,當(dāng)然可以先觀望,但如想順利出售物業(yè),其定價(jià)仍需有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于一線城市,希望盡快出臺(tái)能調(diào)動(dòng)起房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度的政策,以促進(jìn)市場(chǎng)盡快恢復(fù)健康的交易狀態(tài)。

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