房地產的研究史上著名的研究專家弗雷德·哈里森。因為他曾精準地預見了1992年英國房地產的崩潰及2007年美國房地產的崩盤。被眾人捧上神壇。

而且每次精準的預測都源于他的一套理論模型，叫做「18年周期模型」，也被稱作「18年詛咒」。這18年里，房價會先上漲7年，然后可能會發生一個短期的下跌，然后經歷5年的快速上漲，再之后是2年的瘋狂，最后是歷時4年左右的崩潰。

中國房地產市場從98年開始的周期起伏和弗雷德·哈里森的「18年周期論」極為相似。

2014年開始，中國房地產就開始呈現疲軟之勢。70個大中城市新建商品住宅價格指數環比數據環環下跌，衰退格局正式被確立。但中國特色的經濟模式卻在2014年打破了這一魔咒央行開始接連降息降準，貨幣如潮水般涌入房地產市場。從2014年的四季度到2017年的三季度末房貸大躍進，足足投放了10萬億的房貸，這個量級整整占了過去18年的一半。

相對于“套牢”全國60%資金的房地產投資，近些年藝術品也成為繼樓市、股市之后的又一類重要投資標的。同樣經歷了20年，兩類資產在投資屬性上如何對比呢？我們拿

中國最好的地產（北京二環房產）VS中國最好書畫作品進行一個粗略的類比。

投資回報率：

在一次訪談中，博雅藝術財富創始人李樂用地產投資形象的概括了藝術品投資中的參考因素，這些維度可能會幫助投資人更好的理解藝術品這個晦澀難懂的優質資產。買地產最重要的是地段，而在藝術投資中“地段”就是重要藝術家的代表作品；買地產還要看房子本身的條件比如朝向、面積，而在藝術品行業就是看作品本身的精品“程度”，同樣也是這幅作品畫的好不好、尺寸有多大；買房產還要看周圍配套，而在藝術品行業中“配套”是指該藝術家的市場運營支撐體系，周圍環境好則升值更快。我們大致總結此次訪談并形成一個列表。

其他維度對比：

但是，進入藝術品投資領域不僅僅需要閑置資金更需要文化基礎和行業基本規律的掌握。李樂在回憶2010年中國藝術市場時，提到了資本盲目進入不僅導致自身的巨大損失，同時也對藝術家、藝術機構形成了巨大傷害。這種短視的行為在時隔8年后的今天，再次出現了爆炒的跡象。這也是業內專業機構最為擔憂的現象。(博雅藝術財富)