解讀丨當酒店遇見博物館，看喆啡銳品酒店如何實現酒店商業空間價值重塑？

2023-09-30 17:28:02 來源: 今日熱點網

當下，隨著國民消費水平不斷提升，高端消費者比重逐漸增大。據嶺南控股廣之旅針對“十一”出游的調查，預算超萬元的消費者比例，相對2019年增長3倍。這類客群由于具備一定的經濟實力，消費更多憑個人喜好決定，因此對于可以放松身心旅游消費行為意愿較高。縱觀我國酒店市場，經濟型酒店無法滿足該類客群追求品味、調性的需求，高端酒店又由于資金、管理經驗等準入壁壘，在國內發展稍顯不足。因此兼具品質與特色、且成本較為可控的中高端酒店品牌，則成為了國內市場新的投資藍海。

數據來源：攜程旅行，侵刪

一、

精致中產品質生活入口

作為錦江酒店（中國區）旗下的中高端生活方式酒店品牌，同時也是喆啡酒店的星級酒店品牌。喆啡銳品酒店自2018年建立以來，一直致力于以無可挑剔的設施，精準的服務與優越的地理位置，為有情趣、懂物質的新時代“玩家”打造精致中產品質生活入口，讓旅途體驗也充滿格調與情懷，而“玩物養志”的理念讓喆啡銳品酒店成功出圈。

面對高端的商務人群，其中大部分都是企業工作者，他們有著高頻率的商務出差，他們有著高消費能力，消費更是憑借個人喜好決定。因此，在選擇入住的酒店時，他們會更傾向于入住中端價格但擁有貼合自身審美與有著高品質和獨享空間的酒店。

喆啡銳品酒店一直以來，以精品高端酒店空間為體驗基礎、以博物館文化構建內容，匯聚多種生活場景類別，將摩登韻味融入復古格調的喆啡銳品酒店客房，將多樣化的材質與元素匯聚于此，共同打造高品質住宿體驗，構建旅途中品位、專屬、滿足的獨特空間。喆啡銳品酒店整體貫穿ART NOUVEAU新裝飾主義設計理念，將自然元素與玻璃、金屬等現代工業化元素共相使用，強調以厚重色彩搭配點綴特色復古家具、軟裝飾品重現空間的懷舊主題氛圍。

平日里，喆啡銳品酒店通過藝術與展覽等系列活動，將其營造成富有品味的享受空間，利用豐富的公區業態，融入爵士、紅酒、雪茄等高品位元素，服務住店客人以及輻射周邊社區客群，從氛圍、設計、產品、服務等多維度為消費者打造線下和線上沉浸式品牌體驗，同時也增加了消費者的品牌歸屬感。因此，一個質感的空間、一種尊貴的生活、一方獨享的天地，都可以在這里尋求最合適的表達。

二、

商業地產思維重塑空間價值

喆啡銳品酒店鏈接共享空間與私享空間，成功利用空間運營提升整體酒店坪效，并以前沿的商業地產思維重塑酒店空間價值，聚焦商旅精英人士的品味需求，融入多種精品業態，構造了包含星級酒店、綜合零售、高端餐飲等在內的復合商業模式，聯動周邊鄰里、知名品牌跨界合作，以“點-面-體”形成立體式輻射，將喆啡銳品酒店快速推向市場及行業視線，推動多方優勢資源共享，跨領域建立整體品牌認知。這一創新的商業行為，將利潤空間巧妙地延展至更多跨界產品，使其不論從客戶體驗亦或是盈利角度來說，相比業內同類競爭者，使喆啡銳品酒店成為了更具潛力的投資項目。

喆啡銳品酒店之所以致力于選擇城市的核心商圈以及重要樞紐作為落腳點，是因為能夠更大程度地利用社群、“網紅效應”等流量經濟帶來的優勢，為打造復合盈利模式做鋪墊。并通過資產管理的思維賦能，全方位的商業策劃支持，最大化挖掘項目優勢，從而能夠更好地實現項目高質量落地及可持續經營發展，為投資人打破酒店收入的天花板。

從2018年至2023年，喆啡銳品酒店從華南至華北一直穩步前行，一線城市的整體RevPAR突破500+元，二線城市的整體在RevPAR 350+元，具備很好的綜合實力及競爭潛力。門店簽約現已超過25家，以輻射周邊近20座城市。預計今年簽約的門店將突破15家，在營門店將突破10家。

三、

戰略選址傳遞多元文化

【核心商圈品質商旅】

地址：廣州市天河路623號喆啡銳品酒店

廣州天河喆啡銳品酒店作為該品牌的明星項目，其坐落于廣州中外企業商界精英聚集之地--天河區石牌崗頂路段。其名列廣州高檔酒店榜的Top1，是包含精品酒店、綜合零售、高端餐飲等為一體的商業綜合地。在新年期間的短短7天，酒店169間客房持續多日處于滿房的狀態，最高房價一度高達2950元，單日最高營收達18萬元。

【區域樞紐城市名片】

地址：天津市新村街道營口道931號

作為品牌優秀門店代表之一的喆啡銳品酒店天津濱海塘沽火車站極地海洋館店，是喆啡銳品酒店于華北新一線城市的區域新標桿，坐落于天津重要交通樞紐及熱門景區附近。五一期間，該店通過獨特的地理位置和優質化的產品服務，酒店RevPAR及ADR均突破1100元，各大OTA平臺評分均達4.9分或以上，優異的口碑同樣也吸引了很多外地游客。

在持續為投資人獲益的同時，該酒店還依托新一線城市的引擎作用將其制作成一張“城市名片”，既有效地提升了喆啡銳品酒店品牌在國內市場的知名度，同時也為品牌后續擴張注入了更加富有價值的能量。

【城市地標文化傳承】